太平人語｜洪水橋招標加甜減辣 拆牆鬆綁推動北都建設
發佈時間：03:00 2026-01-03 HKT
特區政府發展局周初公布北部都會區首個片區洪水橋片區招標，聆聽了市場意見，採取多項新措施，加甜減辣，以減輕發展商資金負擔，2026年有望迎來減息，相信提高發展商競投的興趣，此外成立洪水橋產業園有限公司，發展洪水橋23公頃的土地，真正做到「拆牆鬆綁」，加快推動北都建設。
洪水橋片區招標包括3幅住宅用地及3幅「企業及科技園」用地，合共提供約15.6萬平方米住宅樓面面積，較之前多加了1幅住宅用地，也減少基建的要求，這有助發展商盈利及現金流回籠；此外是提供靈活的地價繳付安排，中標者可選擇中標後的28日內繳付25%地價，其餘75%的地價3年內付清，期間不收取利息。另一靈活安排是中標者交回北都一些政府擬收回的土地，以抵銷最多75%的地價。這些是前所未有的安排，落實了《施政報告》所講的「拆牆鬆綁」。
項目採用「雙信封制」，當中非價格建議佔比達70%。雙信封制的好處，是當局較易控制整體產業布局，引進不同類型的龍頭企業、高科技產業等，也考慮及創造的就業機會，令洪水橋以至北都成為真正的高新科技園區，而非另一個地產發展項目，符合現在的社會發展需要，不過「雙信封制」也易引起評審標準不透明的爭議，特區政府宜盡量透明，以及公布客觀評分標準。
此外，當局成立洪水橋產業園有限公司，統籌洪水橋產業園23公頃土地的產業建設和營運，改變以往由多個政府部門分頭負責、分別徵詢意見再跨部門溝通的模式，將大幅提高效率。吸納來自不同背景和界別的非官方董事，可廣納政府以外的專業意見，更貼近市場，有利產業園公司招商引資。
洪水橋是北部都會區首個招標片區，市場反應將有啟示作用，看現在特區政府公布的新招標安排，情況似較樂觀，地產界及發展商反應也正面，看報章的訪問，表示分段補地價及交還土地抵價，可減輕現金流壓力，交還土地後有助降低成本，政府更可集合零碎土地統籌發展，屬「雙贏」局面。日後推出其他片區，相信會根據這次經驗，不斷完善機制，北都的發展，也有助優化現行的土地招標及新市鎮發展模式。
聖誕節前，特區落馬洲河套區港深科技園開園，接着是洪水橋片區招標，標誌北部都會區發展迎來突破。今年美國有機會減息，最低限度利率趨勢是向下，樓市亦有回暖跡象，盼發展商在「計掂數」的情況下，積極參與項目競投，事實上若太計較短期利益，可能錯失了長遠發展的機會，如港鐵即使明知資本開支沉重，也要興建北都鐵路，因為必須在北都佔有一席位，以免落後，新一年將開始，希望北都項目招標順利，香港創科基地得以建立。
陳香蓮
香港太平紳士協會副會長
