庫存量顯著回落 首度跌破2萬大關
更新時間：03:00 2025-12-25 HKT
發佈時間：03:00 2025-12-25 HKT
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近年新盤貨尾庫存量一直維持2萬伙以上，成為樓價反彈的絆腳石。不過，隨着新盤銷情理想，發展商亦積極推售貨尾，踏入第4季庫存量首度跌穿2萬伙，並且連續3個月維持2萬伙以下。有業界表示，預期明年仍有機會減息，庫存量有機會進一步減少。
發展商亦積極推售貨尾
今年新盤銷售成績創出一手新例後新高水平，由今年2月開始，每月成交量均錄得1000宗以上，並已維持11個月，情況仍未「斷纜」。當中以3月份錄得2400宗成交，為今年最高，5月、7月成交量亦在2000宗以上，令全年新盤整體銷售量逾2萬伙。
銷情理想造就庫存量顯著回落，今年大部分時間，庫存量企穩在2萬伙以上，但踏入第4季首度跌破2萬伙大關。據美聯研究中心資料顯示，9月底全港庫存量錄約19840伙，按月減少約2%，較年初的23121伙，大幅減少近15%；10月庫存量進一步回落至19628伙。
美聯分析師岑頌謙指出，今年一手交投表現勢如破竹，11月全港累積庫存量跌破1.9萬伙，錄約18889伙，按月續減少3.8%，並連跌10個月，自2023年6月後首次跌穿1.9萬伙水平，創近2年半新低，比起今年1月高位23121伙，已大幅減少超過4200伙或約18.3%。在利好消息包括明年仍有機會減息，發展商推盤仍然積極，預料2026年庫存量將有機會進一步回落。
岑頌謙續稱，庫存量減少的同時，截至12月已獲批預售但仍未發售的單位約11378伙，對比今年4月高位的16290伙，已大幅減少30%，反映發展商積極推售全新盤的效果。
