库存量显著回落 首度跌破2万大关
更新时间：03:00 2025-12-25 HKT
发布时间：03:00 2025-12-25 HKT
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近年新盘货尾库存量一直维持2万伙以上，成为楼价反弹的绊脚石。不过，随着新盘销情理想，发展商亦积极推售货尾，踏入第4季库存量首度跌穿2万伙，并且连续3个月维持2万伙以下。有业界表示，预期明年仍有机会减息，库存量有机会进一步减少。
发展商亦积极推售货尾
今年新盘销售成绩创出一手新例后新高水平，由今年2月开始，每月成交量均录得1000宗以上，并已维持11个月，情况仍未「断缆」。当中以3月份录得2400宗成交，为今年最高，5月、7月成交量亦在2000宗以上，令全年新盘整体销售量逾2万伙。
销情理想造就库存量显著回落，今年大部分时间，库存量企稳在2万伙以上，但踏入第4季首度跌破2万伙大关。据美联研究中心资料显示，9月底全港库存量录约19840伙，按月减少约2%，较年初的23121伙，大幅减少近15%；10月库存量进一步回落至19628伙。
美联分析师岑颂谦指出，今年一手交投表现势如破竹，11月全港累积库存量跌破1.9万伙，录约18889伙，按月续减少3.8%，并连跌10个月，自2023年6月后首次跌穿1.9万伙水平，创近2年半新低，比起今年1月高位23121伙，已大幅减少超过4200伙或约18.3%。在利好消息包括明年仍有机会减息，发展商推盘仍然积极，预料2026年库存量将有机会进一步回落。
岑颂谦续称，库存量减少的同时，截至12月已获批预售但仍未发售的单位约11378伙，对比今年4月高位的16290伙，已大幅减少30%，反映发展商积极推售全新盘的效果。
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