工程師：維修費天價 重建更具成本效益
發佈時間：03:00 2025-11-29 HKT
無情火奪去過百生命，倖存者面對的是滿目瘡痍的家園，大埔宏福苑的結構問題同樣令人關注，有工程師向《星島》表示，大廈鋼筋有防火的混凝土保護層充分保護，結構仍然安全，需要拆除重建的可能性不大。但另有工程師分析指，大廈所有的屋宇裝備，因火災而嚴重受損，料維修費用不菲，整棟大廈拆除重建或比維修更合乎成本效益。
大埔宏福苑五級火焚燒逾43小時終大致救熄，市民擔憂會否影響大廈樓宇結構，甚至需要拆除重建。註冊結構工程師倪學仁解釋，大火對樓宇結構的影響主要取決於溫度及燃燒時間，而本港住宅大廈的鋼筋約厚15至25毫米的混凝土保護層包裹，能提供不少於一小時的防火作用。今次慘劇雖然火勢猛烈且持續時間長，但他認為火勢是隨時間在不同地方蔓延，而非集中在某一點燃燒，住宅用途亦難有足夠燃料在同一位置持續燃燒逾一小時，料結構安全風險不大。
倪學仁表示，法團未來需聘請註冊結構工程師，針對屋苑結構構件進行詳細檢查，並可能有需要鑿開部分混凝土勘測，以確認混凝土保護層及其後面的鋼筋受這次火災影響的程度，如被燒至保護層爆裂甚至鋼筋受損，則需要提供修補的方案，包括局部重建結構件或加固的要求。
不過，大廈除了本身的結構外，「風火水電」等屋宇裝備亦是重要一環。資深電機及屋宇裝備工程師何永業指，估計宏福苑的升降機、電力供應系統、消防及供水系統等設備損毀嚴重，單論重整「風火水電」，料每座涉維修費約5000萬元。在考慮時間及價錢因素下，他認為重建或比維修更合乎成本效益。他又提到，即使最終決定維修，屋宇裝備從安裝到測試至少也要8、9個月；維修費用亦是另一難題，考慮到宏福苑業主本已經支付過大筆維修的費用，主要或須訴諸保險。
業主僅攤分工程5000萬元保額
根據宏福苑業主立案法團網站文件顯示，今次大維修工程有購買第三者意外保險，可就每次事件提供5000萬元保障。香港保險業聯會傳訊及會務總經理劉佩玲表示，今次災難只算作一個「事件」，即所有業主、住戶及其他因事件而蒙受損失的第三方，保單上或只能共同攤分這5000萬元保額。至於另外20億元大廈及公共地方財產保險，她指，不包括戶主屋內牆身及單位內的一切損失，有關項目索償較為複雜，要等公證行作評估。她又指，除了工程保險，災民中有不少購有各類保險，聯會會員公司已即時採取行動，成立專人接聽熱線並簡化及加快賠償程序。
比起修復工程費用，今次大火對住戶造成的心理創傷，恐怕才是左右拆除與否的重要因素。資深社工、香港社區組織協會社區組織幹事阮淑茵說，「莫講話受災居民，其實旁邊居住的人 或見到新聞的香港人都會感到心酸。」她指，一般市民若共情較強，代入了情景及感覺，甚至可能觸發到創傷的情況。
上世紀造成嚴重死傷的嘉利大廈5級火災，該大廈後來拆卸重建，被問到宏福苑應否拆卸免「觸景傷情」，她指，重建可能為住戶帶來新回憶，或可能更快收拾心情繼續向前；但另一邊廂，她接觸不少住戶在屋苑住了幾十年，感情深厚更放不下，「現時並無必然答案」。
