工程师：维修费天价 重建更具成本效益
发布时间：03:00 2025-11-29 HKT
无情火夺去过百生命，幸存者面对的是满目疮痍的家园，大埔宏福苑的结构问题同样令人关注，有工程师向《星岛》表示，大厦钢筋有防火的混凝土保护层充分保护，结构仍然安全，需要拆除重建的可能性不大。但另有工程师分析指，大厦所有的屋宇装备，因火灾而严重受损，料维修费用不菲，整栋大厦拆除重建或比维修更合乎成本效益。
大埔宏福苑五级火焚烧逾43小时终大致救熄，市民担忧会否影响大厦楼宇结构，甚至需要拆除重建。注册结构工程师倪学仁解释，大火对楼宇结构的影响主要取决于温度及燃烧时间，而本港住宅大厦的钢筋约厚15至25毫米的混凝土保护层包裹，能提供不少于一小时的防火作用。今次惨剧虽然火势猛烈且持续时间长，但他认为火势是随时间在不同地方蔓延，而非集中在某一点燃烧，住宅用途亦难有足够燃料在同一位置持续燃烧逾一小时，料结构安全风险不大。
倪学仁表示，法团未来需聘请注册结构工程师，针对屋苑结构构件进行详细检查，并可能有需要凿开部分混凝土勘测，以确认混凝土保护层及其后面的钢筋受这次火灾影响的程度，如被烧至保护层爆裂甚至钢筋受损，则需要提供修补的方案，包括局部重建结构件或加固的要求。
不过，大厦除了本身的结构外，「风火水电」等屋宇装备亦是重要一环。资深电机及屋宇装备工程师何永业指，估计宏福苑的升降机、电力供应系统、消防及供水系统等设备损毁严重，单论重整「风火水电」，料每座涉维修费约5000万元。在考虑时间及价钱因素下，他认为重建或比维修更合乎成本效益。他又提到，即使最终决定维修，屋宇装备从安装到测试至少也要8、9个月；维修费用亦是另一难题，考虑到宏福苑业主本已经支付过大笔维修的费用，主要或须诉诸保险。
业主仅摊分工程5000万元保额
根据宏福苑业主立案法团网站文件显示，今次大维修工程有购买第三者意外保险，可就每次事件提供5000万元保障。香港保险业联会传讯及会务总经理刘佩玲表示，今次灾难只算作一个「事件」，即所有业主、住户及其他因事件而蒙受损失的第三方，保单上或只能共同摊分这5000万元保额。至于另外20亿元大厦及公共地方财产保险，她指，不包括户主屋内墙身及单位内的一切损失，有关项目索偿较为复杂，要等公证行作评估。她又指，除了工程保险，灾民中有不少购有各类保险，联会会员公司已即时采取行动，成立专人接听热线并简化及加快赔偿程序。
比起修复工程费用，今次大火对住户造成的心理创伤，恐怕才是左右拆除与否的重要因素。资深社工、香港社区组织协会社区组织干事阮淑茵说，「莫讲话受灾居民，其实旁边居住的人 或见到新闻的香港人都会感到心酸。」她指，一般市民若共情较强，代入了情景及感觉，甚至可能触发到创伤的情况。
上世纪造成严重死伤的嘉利大厦5级火灾，该大厦后来拆卸重建，被问到宏福苑应否拆卸免「触景伤情」，她指，重建可能为住户带来新回忆，或可能更快收拾心情继续向前；但另一边厢，她接触不少住户在屋苑住了几十年，感情深厚更放不下，「现时并无必然答案」。
