油塘新盤震憾開賣每呎1.45萬9年新低
發佈時間：03:00 2025-11-12 HKT
減息效應帶動群盤乘勢加快推盤步伐，油塘一個新盤昨日開價，發展商以震撼低價搶灘，折實平均呎價僅1.45萬，折實入場價約423萬，低同區市價6%至19%，同時更創出近9年市區及鐵路盤新低水平。
由信和、資本策略及港鐵合作發展的油塘柏景峰昨日開價，首批推出150伙，計算折扣後折實平均呎價僅14588元。信和執行董事田兆源表示，項目首批定價在市區及鐵路盤來說算屬低呎價水平，對比同區新盤有約20%的折讓，預期市場反應熱烈，市區及鐵路項目屬於現時市場備受注目的收租盤，相信項目有望成為「收租王」，預計投資客佔比達30%，用家則佔約70%，項目將於今日開放示範單位供公眾參觀，有望下周進行首輪銷售。他續說，將視乎情況，預計加推單位時，將有加價空間。
信和田兆源：料投資者佔30%
柏景峰首批以震撼價推出，與同區長實於2年前以「深水炸彈價」每呎1.49萬推售區內的親海駅II，還要低約2.7%。亦是2016年啟德區首個新盤啟德1號（I）首批每呎1.44萬出後，近9年市區及鐵路項目的新低水平。
對比同區現時正推售的新盤包括朗譽、蔚藍東岸現時平均呎價約1.55萬至1.82萬，柏景峰首批低約6%至19%；若與二手屋苑如海傲灣、親海駅現時平均呎價約1.55萬至1.57萬比較，則低約6%至7%不等。
較2年前「深水炸彈價」還低
柏景峰涵蓋開放式至4房，昨日推出首批150伙，集中項目比例最多的1房及2房單位，面積293至431方呎，屬市場現時最熱捧的戶型，而全盤只有不足10%的開放式單位，則不在首批推售之列，售價最平的單位，入場價僅約423.64萬；售價最高的單位，折實售價亦只約659萬。
特別一提，首批呎價最平單位，為1座6樓A9室，面積370方呎，折實售價499.97萬，呎價僅13513元，較不少新界新盤呎價還要低，整張價單共有4伙折實呎價在1.4萬以內。至於發展商是次共設有3個付款方法，包括120天、360天以及建築期付款方法，最高折扣分別為15%及12.5%。
發展商銳意將項目打造為「收租王」，中原高級營業董事李玉祥表示，區內租務市場有價有市，近年吸引大批九龍灣及東九龍一帶的上班族、專才，甚至鄰近大學分校的大專學生承租，租務交投穩健，區內新晉屋苑現時平均呎租逾50元，相信柏景峰有鐵路優勢，鄰近港鐵站，料落成後租務可看高一線，項目首張價單全數單位折實售價低於660萬，定價十分吸引，相信首批推售可沽清。
