油塘新盘震憾开卖每呎1.45万9年新低
发布时间：03:00 2025-11-12 HKT
减息效应带动群盘乘势加快推盘步伐，油塘一个新盘昨日开价，发展商以震撼低价抢滩，折实平均呎价仅1.45万，折实入场价约423万，低同区市价6%至19%，同时更创出近9年市区及铁路盘新低水平。
由信和、资本策略及港铁合作发展的油塘柏景峰昨日开价，首批推出150伙，计算折扣后折实平均呎价仅14588元。信和执行董事田兆源表示，项目首批定价在市区及铁路盘来说算属低呎价水平，对比同区新盘有约20%的折让，预期市场反应热烈，市区及铁路项目属于现时市场备受注目的收租盘，相信项目有望成为「收租王」，预计投资客占比达30%，用家则占约70%，项目将于今日开放示范单位供公众参观，有望下周进行首轮销售。他续说，将视乎情况，预计加推单位时，将有加价空间。
信和田兆源：料投资者占30%
柏景峰首批以震撼价推出，与同区长实于2年前以「深水炸弹价」每呎1.49万推售区内的亲海駅II，还要低约2.7%。亦是2016年启德区首个新盘启德1号（I）首批每呎1.44万出后，近9年市区及铁路项目的新低水平。
对比同区现时正推售的新盘包括朗誉、蔚蓝东岸现时平均呎价约1.55万至1.82万，柏景峰首批低约6%至19%；若与二手屋苑如海傲湾、亲海駅现时平均呎价约1.55万至1.57万比较，则低约6%至7%不等。
较2年前「深水炸弹价」还低
柏景峰涵盖开放式至4房，昨日推出首批150伙，集中项目比例最多的1房及2房单位，面积293至431方呎，属市场现时最热捧的户型，而全盘只有不足10%的开放式单位，则不在首批推售之列，售价最平的单位，入场价仅约423.64万；售价最高的单位，折实售价亦只约659万。
特别一提，首批呎价最平单位，为1座6楼A9室，面积370方呎，折实售价499.97万，呎价仅13513元，较不少新界新盘呎价还要低，整张价单共有4伙折实呎价在1.4万以内。至于发展商是次共设有3个付款方法，包括120天、360天以及建筑期付款方法，最高折扣分别为15%及12.5%。
发展商锐意将项目打造为「收租王」，中原高级营业董事李玉祥表示，区内租务市场有价有市，近年吸引大批九龙湾及东九龙一带的上班族、专才，甚至邻近大学分校的大专学生承租，租务交投稳健，区内新晋屋苑现时平均呎租逾50元，相信柏景峰有铁路优势，邻近港铁站，料落成后租务可看高一线，项目首张价单全数单位折实售价低于660万，定价十分吸引，相信首批推售可沽清。
