中九龍幹線竣工在即佛光街臨時工地擬改建私樓

更新時間：03:00 2025-09-27 HKT
發佈時間：03:00 2025-09-27 HKT

　　何文田佛光街一幅土地，現時用作中九龍幹線臨時工地，政府建議轉作私樓發展。規劃署及土木工程拓展署昨向九龍城區議會提交文件，提到位於何文田佛光街一幅現時劃作「政府、機構或社區」的土地，原本預留作海水配水庫，後來經水務署確認毋須作有關用途，現時用作中九龍幹線的臨時工地。按目前的工程進度，中九龍幹線項目預計今年底完成，政府檢視上述用地後，建議轉作私營房屋發展。
可建230伙原留作配水庫
　　文件指出，該佛光街地盤淨面積約0.4公頃，擬議總地積比率不高於5倍，擬議樓宇高度限制不高於主水平基準上160米，預計有約230伙，當中約5%住用樓面面積會用作社福設施，包括長者地區中心分處及精神健康綜合社區中心分處。文件亦提及，有關的社福設施屬初步建議，到落實的設施種類與規模，會與相關部門包括社署在日後研究和確定。
　　根據土拓署所委託顧問進行的工程可行性研究，預期上述發展計劃不會對附近地區的交通及運輸、環境、排污、排水、供水、視覺、景觀及空氣流通等方面帶來無法克服的技術問題。根據可行性研究內的交通及運輸影響評估結果顯示，在實施建議的交通改善措施後，擬議發展計劃不會對整體及附近的道路交通帶來重大的影響。
　　另外，在視覺方面，顧問就上述土地擬議的發展參數建立了一幢模擬的住宅建築物，以作視覺評估用途，評估結果顯示項目建議的高度限制和周邊地帶的高度限制及附近發展的高度大致協調，不會對周邊環境帶來負面的視覺影響。至於空氣流通方面，顧問建議透過合適的布局、座向和間距規劃，擬議建築物會保持相當的通透性。
　　景觀評估方面，項目的園景設計及綠化措施可緩解因應工程而需要移除樹木的影響，預計當項目落成後，適當的園林及建築設計可為居民提供理想的戶外環境。

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