樓市待反彈減息成「關鍵東風」
發佈時間：03:00 2025-09-10 HKT
星島新聞集團昨日（9日）舉辦「星島房地產發展動向論壇2025」，探討《房策調控利率趨向透視樓市新形勢》議題。多位學者、地產界及分析員均表示減息有利本港樓市發展，其中香港浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才表示，本港樓市於2022年美國啟動加息步伐以來，本港樓價已連續3年出現跌幅，今年跌勢尚未結束，直至早前銀行同業拆息下調，交投始見起色，令息口已成為樓市上升的「關鍵東風」，若美聯儲局下周落實減息，本港銀行將跟隨，令定期存款息率進一步下降，有望吸引更多投資者入市，全年樓價可望錄輕微升幅，冀終止樓價跌勢。
麥萃才表示，本港經歷2019年社會運動、3年疫情，樓價均未有顯著回落，甚至錄得升幅，直至2022年美聯儲局展開加息步伐，樓價便掉頭回落，迄今樓價累積跌幅達27%，反映本港樓市本質屬「金融市」，今年受惠於銀行同業拆息（Hibor）顯著下降，回落至2厘以下，出現供平過租的情況，買家加快入市，令樓市由4月起交投顯著增加。
指下跌周期最快明年完結
麥萃才續稱，利息成為樓價上升的「關鍵東風」，若美國下周落實減息步伐，今年全年樓價有望錄輕微升幅，以現時本港屬於A類細單位（面積431方呎以下），整體租金回報約為3.7厘，現時本港主要大型銀行定期存款息率約1.7厘至1.8厘，兩者存在明顯差異，若聯儲局下周議息後減息0.5厘，即定期存款息率進一步下降，投資者入市的吸引力將大幅提升，若減息只有0.25厘，影響則相對較少。
樓市買家分四大類別，除用家及非本地買家外，麥萃才認為，本地投資者視乎息口走勢，投機者同樣取決息口，若預期樓價升值，需利率下跌、需求釋放、政策穩定等多重因素配合，短期內投機者難以大規模回歸，但隨着利率走勢明朗與外來需求增加，樓市成交有望逐步回暖，樓市具周期發展，相信現時下跌周期最快下年完結，最遲多等2年亦會結束。
梁志堅：樓價年底料升半成
香港大學房地產及建設系講座教授鄒廣榮表示，本港樓市處於「政策托底、需求待釋放、庫存待消化」的階段，印花稅調整與供應策略優化的效果、利息走勢及外部投資者動向，將成為影響後續樓市走向的核心。
談及潛在單位的消化時間，鄒廣榮認為需結合「利息走勢」與「需求釋放速度」判斷，若按揭利率持續回落、置業與換樓需求進一步激活，庫存消化周期將相應縮短。
會德豐地產主席及香港地產建設商會執行委員會主席梁志堅於會後表示，地產建設商會就100元印花稅適用樓價建議放寬至600萬及放寬投資移民買樓限制已向政府提交建議，相信政府會作多方面考慮，樓市每5年或6、7年一個循環，樓市一定要經濟配合，經濟向好，需求肯定好，集團看好未來樓市發展，預計由現時至年底，樓價有機會上升5%至6%。
