自成一派｜積極求變 放下「心魔」
發佈時間：03:00 2025-07-25 HKT
政府日前宣布原本招標出售以興建及營運多層工廈，安置受到政府收地影響的棕地作業者的元朗及洪水橋兩幅用地中止招標，並計劃把當中元朗用地交予香港科技園公司發展微電子生態圈，另一幅洪水橋用地則預計納入產業園區發展。我一直倡議發展北部都會區時土地政策要具有彈性，靈活變通。政府今次的決定正正就是靈活變陣以強化政府主導角色，加快北部都會區產業發展。
政府早前已就元朗及洪水橋這兩幅用地多次修改條款及延長招標期。對於政府突然就兩幅用地中止招標，坊間難免會質疑是否招標情況不太理想。事實上，我過去亦多次提出，政府推出發展用地之前，除了要考慮如何配合香港經濟及產業發展，亦需多諮詢及了解發展商及各持份者的意見，明白市場實際需求，並建議政府重推「勾地」，或讓招標賣地與「勾地」雙軌並行；容許發展商就地價分期付款；以及把地段拆細出售等，以提升發展商的投資發展意欲。
雖然政府在周三的立法會會議上再次對恢復「勾地」政策「落閘」，但亦表明如發展商對個別用地有興趣，可向當局反映以供局方參考。我期望政府當局能夠多聆聽社會各界意見，以加快本港，尤其是北部都會區的發展步伐。
北部都會區的發展涉及大量土地，土地規劃配置對北部都會區產業發展，以至香港的經濟及未來都十分重要，而能否吸引投資，可說是北部都會區發展的關鍵指標。世界各地為了發展經濟，吸引投資者落戶，都積極出招，包括以稅務或地價優惠等作招徠。
以新加坡緯壹科技城的啟奧生物醫藥園為例，園區亦會直接批出土地，讓目標龍頭企業興建其專門設施。上海亦有為吸引外國汽車製造商於當地設立超級工廠，而提供低廉土地和稅務優惠等優厚條件的例子。我一直倡議當局在土地政策上要靈活彈性處理。近日發展局局長甯漢豪表示不排除向產業直接批地，此舉反映當局靈活變通，從善如流。
要盡快啟動北部都會區這個經濟發展新引擎，不能拘泥於過往，必須積極求變，土地政策亦不宜單以市價為考慮，如產業發展項目能推動香港經濟發展，創造大量就業職位，社會就應放下「心魔」。
林健鋒
經民聯副主席
