發展局：北都研直接批地機制 毋須逐次經行會審批
發佈時間：03:00 2025-07-12 HKT
北都發展如火如荼，政府最快今年底推出三個「片區開發」試點首個項目招標，首2幅是位於洪水橋和粉嶺北。除片區試點公開招標外，政府不排除在北都向產業直接批地，並會研究機制，毋須每次經行政會議審批。
發展局局長甯漢豪接受電台訪問時表示，除片區試點公開招標，政府不排除在北都向產業直接批地，並會研究機制，毋須每次經行政會議審批。她舉例說或可諮詢行會能否批出「大框架」，再將審批權轉授予部分政策局。
或批出「大框架」 審批權交政策局
甯漢豪強調，直接批地不等於不透明，要爭取產業落戶香港，必須有競爭力、具彈性，新加坡及內地為例，也是按個案決定直接批地。她認為不要有「心魔」，認為政府與企業個別談判就等於不透明，最重要是談判後開誠布公，而且地契、批地文件有甚麼條件都是公開，並不會「閂埋門」。
三個「片區開發」試點已於今年3月底收到22份意向書，甯漢豪說，政府並非「平地一聲雷」推出招標，認為22份意向書屬可觀數目，來自不同類型企業，有來自本地及境外，認為反應會不錯，並非「小貓幾隻」表示有興趣，並不擔心流標。政府定價亦會視乎市場承受能力，若市場表現較偏軟，定價自然不能過分進取，形容互相有微妙溝通及觸摸，無論市場是甚麼情況，總會有事情會發生。
意向書可觀 不擔心流標
甯漢豪指出，爭取在今年內相信會是接近年底時，即第4季時希望可以推出1幅招標，首2幅是位於洪水橋和粉嶺北，由於新田科技城片區尚未完成徵地工作，現時未能透露招標條款具體細節，目前仍在分析收回來的意向書，稍後可能需要跟市場有一些溝通，在招標前會有公布。
另外，本月底有2幅多層產業大樓用地截標，分別位於元朗和洪水橋及厦村第39A及39B區。對於政府來說都是「初試啼聲」，是首次推出土地興建產業大樓，同時亦有要求，希望有2成至3成樓面，在建成後有一段期間租給政府，以幫助受發展影響棕地作業，認為是一個新嘗試。
過去一段時間，先後做過市場的意向徵集，也有正面的回應，亦因應市場給予一些意見，有一、兩次都調整招標條款，亦將截標時間延後，所以經過這些調整，當然希望市場有積極回應，但因為始終距離截標時間很短，不太適宜在此作一些估算，以免影響市場運作。
