提振財團對北都信心 或加快補地價發展
發佈時間：03:00 2025-07-09 HKT
港鐵北環綫支綫將不遲於2034年開通，業界人士指出，落實興建重鐵系統對北部都會區發展有正面影響，為市場釋出正面訊號及掃除後市不明朗因素，有助提振市場信心，料財團會加快落實換地項目，以早日完成補地價協議等助力北都發展，同時有助帶動區內交投量增加，其中毗鄰古洞站多個全新項目將受惠，料會加快推盤步伐。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，政府與港鐵順利達成鐵路發展協議，令相關鐵路得以如預期展開，相信北都的交通基建會一帆風順，同時掃除後市不明朗因素等，可以大大降低未來發展風險，對財團換地及投資新項目等有正面幫助。
區內樓價低水 成交量料趨升
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，政府落實興建重鐵系統對北都發展有正面影響，為市場釋出正面訊號，料財團未來將會加快北都換地步伐。雖然補地價進度或會因而加快，惟目前地價仍呈向下趨勢，而且早前部分換地的補地價金額，仍低於分區標準金額補地價，未來仍有下調空間，財團補地價態度會趨向審慎。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，北都為本港未來重點發展地區，北環綫令新界西北區交通更為完善，有助買家對該區更具信心，相信有助增加區內交投量，尤其是錦上路站屋苑，若成交量理想，樓價有機會跟隨上升。
美聯住宅部行政總裁布少明說，北環綫現時主要影響錦上路、牛潭尾一帶豪宅屋苑，其中牛潭尾一直缺乏鐵路概念，區內豪宅屋苑樓價嚴重低水，料消息將加強買家對該兩區入市信心，有機會帶動成交量增加，惟現時樓市仍受制庫存量多問題，相信樓價不會即時受帶動上升。
值得留意的是，新地、恒基及會德豐地產位於古洞鄉梓路的住宅發展項目，毗鄰北環綫計劃增設的古洞站，相信可以受惠有關消息，業界料有機會加快推盤步伐。會德豐地產位於鄉梓路23號項目，已就第1及第2期申請預售，合共涉及781伙；恒基鄉梓路25號項目，合共涉及682伙，去年亦已申請售樓紙；新地鄉梓路29號項目，上月亦就第1期申請預售，涉及645伙。
