提振财团对北都信心 或加快补地价发展
发布时间：03:00 2025-07-09 HKT
港铁北环线支线将不迟于2034年开通，业界人士指出，落实兴建重铁系统对北部都会区发展有正面影响，为市场释出正面讯号及扫除后市不明朗因素，有助提振市场信心，料财团会加快落实换地项目，以早日完成补地价协议等助力北都发展，同时有助带动区内交投量增加，其中毗邻古洞站多个全新项目将受惠，料会加快推盘步伐。
华坊咨询评估资深董事梁沛泓表示，政府与港铁顺利达成铁路发展协议，令相关铁路得以如预期展开，相信北都的交通基建会一帆风顺，同时扫除后市不明朗因素等，可以大大降低未来发展风险，对财团换地及投资新项目等有正面帮助。
区内楼价低水 成交量料趋升
泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚指出，政府落实兴建重铁系统对北都发展有正面影响，为市场释出正面讯号，料财团未来将会加快北都换地步伐。虽然补地价进度或会因而加快，惟目前地价仍呈向下趋势，而且早前部分换地的补地价金额，仍低于分区标准金额补地价，未来仍有下调空间，财团补地价态度会趋向审慎。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，北都为本港未来重点发展地区，北环线令新界西北区交通更为完善，有助买家对该区更具信心，相信有助增加区内交投量，尤其是锦上路站屋苑，若成交量理想，楼价有机会跟随上升。
美联住宅部行政总裁布少明说，北环线现时主要影响锦上路、牛潭尾一带豪宅屋苑，其中牛潭尾一直缺乏铁路概念，区内豪宅屋苑楼价严重低水，料消息将加强买家对该两区入市信心，有机会带动成交量增加，惟现时楼市仍受制库存量多问题，相信楼价不会即时受带动上升。
值得留意的是，新地、恒基及会德丰地产位于古洞乡梓路的住宅发展项目，毗邻北环线计划增设的古洞站，相信可以受惠有关消息，业界料有机会加快推盘步伐。会德丰地产位于乡梓路23号项目，已就第1及第2期申请预售，合共涉及781伙；恒基乡梓路25号项目，合共涉及682伙，去年亦已申请售楼纸；新地乡梓路29号项目，上月亦就第1期申请预售，涉及645伙。
