施永青：落成量「有數計」成供應指標

更新時間：03:00 2025-02-07 HKT
發佈時間：03:00 2025-02-07 HKT

　　去年私樓落成量高達2.42萬伙創20年新高，中原集團創辦人施永青昨回覆本報查詢時指，數字與早前房屋局公布數字相若，認為落成量可以被預測，地皮在甚麼時間售出、將會興建多少伙單位，全都「有數得計」，而且計算方法直接自然，可成為未來樓市新供應的指標。
料發展商減價賣樓
　　施永青預期，今年落成量仍可維持約2萬多伙水平，其後會陸續減少，主要原因為過往數年發展商放緩施工進度及政府減少賣地影響。而且2022年及2023年之間，樓市交投轉慢，發展商見賣樓速度追不上施工速度，考慮到建築費用及利息，故會減慢起樓，亦因為當時市況不理想，對增加土地儲備意欲較弱，導致政府以審慎態度推地，成功賣出地皮自然減少。
　　所以想要長遠保持落成量，最理想方法當然是提高銷量，與發展商利害一致，施永青直言「起樓嘅錢都用咗，當然希望盡快賣出收返錢」，故會繼續減價賣樓。
　　事實上，去年一手成交量約1.68萬宗，對比2023年的約1.06萬宗已有明顯改善，施永青認為，暫時銷量仍需再上升，例如恢復到2021年水平，才可讓發展商確實對市場建立信心，隨後便會重新加快起樓及進一步增加投地意欲，令幾年後落成量重新回升。
　　施永青對今年整體樓市趨勢抱正面態度，現時息口仍處於高水平，若年內減息，對發展商在去庫存銷情上，以及買家在入市意欲上都有幫助。此外，美國新上任總統對中國的打壓力度比不少人預期為輕，長遠對本港經濟及樓市發展都屬好消息。

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