東華三院推「修租易」翻新長者舊物業出租

更新時間：03:50 2019-07-29 HKT
發佈時間：03:00 2019-07-29 HKT

　　（星島日報報道）香港房屋短缺的問題近年愈趨嚴峻，勞工及福利局局長羅致光昨日發表網誌，介紹東華三院「修租易」先導計畫，協助為有意入住或已入住安老院舍的長者翻新、出租及管理閒置的舊式自置物業，並讓長者用出租物業的租金，支持入住較有質素的安老院，達至「以租養老、安享晚年」。他表示，長者可避免浪費珍貴的樓宇資源，長者亦不必再為物業「白交差餉」。
羅致光在網誌指，在十六、七年前進行有關安老政策及退休保障的研究時，已思考如何解決一群擁有樓齡高的自住物業，但又沒有其他穩定收入的長者，同時面對物業裝修的開支及生活經濟需要的處境。
他提到，政府曾委託房協推行「長者維修自住物業津貼計畫」，為合資格的長者自住業主提供最高四萬元的津貼，也曾由香港按揭證券有限公司推行的安老按揭計畫，長者可藉按揭自住物業換取年金，同時可以持續於該自置物業居住至終老。
　　但羅致光指，於四年前協助上屆政府制定《安老服務計畫方案》時，發現以上政策均不適用於一類擁有較舊物業而缺乏收入的長者，因他們已遷入安老院，原本居住的物業已不再是自住物業。他說，由於這些物業偏舊，在私人物業巿場難以委託物業公司管理，以致不少單位被空置，造成無必要的浪費。
　　他表示，另一種做法是，將相關長者將物業賣出，但一般來說日久失修的物業售價會偏低，而且由於一般舊樓的現巿價會在其總發展價值大打折扣，故此在一個尚有剩餘發展空間地段的舊物業，即時放盤並不符合長者的最大利益。此外，一般舊樓的租金回報率較新樓為高，因此正常的做法是安排其物業裝修後再出租，所得租金便有助解決長者的經濟需要，而當物業重建時長者可獲取其發展價值，「將物業裝修後再出租」對長者而言是最好的方案。
　　羅致光認為，選擇與「老字號」東華三院合作，因它既有提供安老服務，亦設有物業管理的單位，為大部分長者認識。他又指，作為東華三院與社會福利署的橋梁，會討論能否運用獎券基金，資助東華三院推行類似「包租公」的服務。他說，留意到東華三院已於二○一八年底獲獎券基金資助，推行名為「修租易」的先導計畫，為有意入住或已入住安老院舍的長者，處理其閒置的自置物業，協助其翻新、出租及管理等事宜，再運用其所得租金以支持他們入住較有質素的安老院，達致「以租養老、安享晚年」的目標，期望各界能對計畫給予支持。