东华三院推「修租易」翻新长者旧物业出租

更新时间：03:50 2019-07-29 HKT
发布时间：03:00 2019-07-29 HKT

　　（星岛日报报道）香港房屋短缺的问题近年愈趋严峻，劳工及福利局局长罗致光昨日发表网志，介绍东华三院「修租易」先导计划，协助为有意入住或已入住安老院舍的长者翻新、出租及管理闲置的旧式自置物业，并让长者用出租物业的租金，支持入住较有质素的安老院，达至「以租养老、安享晚年」。他表示，长者可避免浪费珍贵的楼宇资源，长者亦不必再为物业「白交差饷」。
罗致光在网志指，在十六、七年前进行有关安老政策及退休保障的研究时，已思考如何解决一群拥有楼龄高的自住物业，但又没有其他稳定收入的长者，同时面对物业装修的开支及生活经济需要的处境。
他提到，政府曾委托房协推行「长者维修自住物业津贴计划」，为合资格的长者自住业主提供最高四万元的津贴，也曾由香港按揭证券有限公司推行的安老按揭计划，长者可藉按揭自住物业换取年金，同时可以持续于该自置物业居住至终老。
　　但罗致光指，于四年前协助上届政府制定《安老服务计划方案》时，发现以上政策均不适用于一类拥有较旧物业而缺乏收入的长者，因他们已迁入安老院，原本居住的物业已不再是自住物业。他说，由于这些物业偏旧，在私人物业巿场难以委托物业公司管理，以致不少单位被空置，造成无必要的浪费。
　　他表示，另一种做法是，将相关长者将物业卖出，但一般来说日久失修的物业售价会偏低，而且由于一般旧楼的现巿价会在其总发展价值大打折扣，故此在一个尚有剩余发展空间地段的旧物业，即时放盘并不符合长者的最大利益。此外，一般旧楼的租金回报率较新楼为高，因此正常的做法是安排其物业装修后再出租，所得租金便有助解决长者的经济需要，而当物业重建时长者可获取其发展价值，「将物业装修后再出租」对长者而言是最好的方案。
　　罗致光认为，选择与「老字号」东华三院合作，因它既有提供安老服务，亦设有物业管理的单位，为大部分长者认识。他又指，作为东华三院与社会福利署的桥梁，会讨论能否运用奖券基金，资助东华三院推行类似「包租公」的服务。他说，留意到东华三院已于二○一八年底获奖券基金资助，推行名为「修租易」的先导计划，为有意入住或已入住安老院舍的长者，处理其闲置的自置物业，协助其翻新、出租及管理等事宜，再运用其所得租金以支持他们入住较有质素的安老院，达致「以租养老、安享晚年」的目标，期望各界能对计划给予支持。