領展中期分派跌5.6% 王國龍：租金需時回復增長
發佈時間：03:00 2025-11-21 HKT
領展（823）受本地零售租金進一步下行，續租租金調整率為負6.4%，即將退休的領展行政總裁王國龍表示，香港零售市道進入結構性改變，仍要一段時間取得平衡，未來數年料主力收購海外項目「多過喺香港退出」。領展截至9月底止中期可分派總額32.83億元，按年減少5.6%，中期每單位分派1.2688元，減少5.9%。該股績後大跌6.4%，收報38.8元，最新股息率6.8厘。
王國龍指出，隨着香港融入大灣區及北上消費，相信零售市道的結構性改變需時穩定，屆時領展的租金才有機會回復增長。王指出，領展會不停提升投資組合質素，即使檢視出售香港物業，亦要待市場穩定下來，才吸引新投資者來港投資，「相信未來數年物業組合改變，大部分喺外國買新項目，多過喺香港退出。始終香港係主要市場，會花好多時間管理同投資。」
領展主席歐敦勤坦言，尚未清楚續租租金何時回升，至少在下半年度仍有挑戰，並指續租租金往往滯後，要較長時間才能反映復甦勢頭。但他重申，香港及大灣區資產，可見將來仍繼續是最大比重。
股價績後大跌6.4%
首席投資總裁宋俊彥指出，已留意到超市及餐飲業觸底反彈，而該公司亦保持高出租率，會持續調整投資組合尋求增長。他又稱，澳洲及新加坡市場表現非常強勁，未來亦將繼續海外零售板塊尋找機會。領展期內物業收入淨額51.78億元，按年跌3.4%。各市場收入方面，香港收益按年跌2.4%，內地亦跌4.4%，而佔總收益13%的海外資產收益升4.7%。
領展早前成立資產管理平台「領展房地產投資（LREP）」，現時管理第三方資本規模接近10億美元。宋俊彥表示，與第三方投資者合作將開拓新收益，所得的盈利將直接派息，現時業務規模雖小但持續增長。
另外，王國龍將於今年底離任，昨日為他最後一次出席業績發布會，臨別前他寄語員工：「要繼續努力，行多啲、食多啲，搵多啲好租客，會越做越好。」他又稱，在領展工作16年來見證公司成長，對此感高興，亦希望下任行政總裁「比我做得更好」，他退休後會花時間陪伴家人及朋友。
