领展中期分派跌5.6% 王国龙：租金需时回复增长
发布时间：03:00 2025-11-21 HKT
领展（823）受本地零售租金进一步下行，续租租金调整率为负6.4%，即将退休的领展行政总裁王国龙表示，香港零售市道进入结构性改变，仍要一段时间取得平衡，未来数年料主力收购海外项目「多过喺香港退出」。领展截至9月底止中期可分派总额32.83亿元，按年减少5.6%，中期每单位分派1.2688元，减少5.9%。该股绩后大跌6.4%，收报38.8元，最新股息率6.8厘。
王国龙指出，随着香港融入大湾区及北上消费，相信零售市道的结构性改变需时稳定，届时领展的租金才有机会回复增长。王指出，领展会不停提升投资组合质素，即使检视出售香港物业，亦要待市场稳定下来，才吸引新投资者来港投资，「相信未来数年物业组合改变，大部分喺外国买新项目，多过喺香港退出。始终香港系主要市场，会花好多时间管理同投资。」
领展主席欧敦勤坦言，尚未清楚续租租金何时回升，至少在下半年度仍有挑战，并指续租租金往往滞后，要较长时间才能反映复苏势头。但他重申，香港及大湾区资产，可见将来仍继续是最大比重。
股价绩后大跌6.4%
首席投资总裁宋俊彦指出，已留意到超市及餐饮业触底反弹，而该公司亦保持高出租率，会持续调整投资组合寻求增长。他又称，澳洲及新加坡市场表现非常强劲，未来亦将继续海外零售板块寻找机会。领展期内物业收入净额51.78亿元，按年跌3.4%。各市场收入方面，香港收益按年跌2.4%，内地亦跌4.4%，而占总收益13%的海外资产收益升4.7%。
领展早前成立资产管理平台「领展房地产投资（LREP）」，现时管理第三方资本规模接近10亿美元。宋俊彦表示，与第三方投资者合作将开拓新收益，所得的盈利将直接派息，现时业务规模虽小但持续增长。
另外，王国龙将于今年底离任，昨日为他最后一次出席业绩发布会，临别前他寄语员工：「要继续努力，行多啲、食多啲，揾多啲好租客，会越做越好。」他又称，在领展工作16年来见证公司成长，对此感高兴，亦希望下任行政总裁「比我做得更好」，他退休后会花时间陪伴家人及朋友。
