「減債七招」奏效新世界現金流轉正
發佈時間：03:00 2025-09-27 HKT
新世界（017）公布6月底止全年業績，核心經營溢利為60.17億元，按年跌13%，如計及一次性非現金撥備及物業價值變動，拖累業績錄得163億元虧損，每股蝕6.82元繼續不派息。新世界行政總裁黃少媚表示，其「減債七招」已有初步成果，期內債務減少，現金流轉正，反映財務漸漸回穩，近期完成再融資及新增貸款，將有助專注發展本業。
黃少媚稱，「減債工作只係啱啱開始，仍然有一段路要行」，未來將會專注本業，積極管理財務，並提升營運效率，現時正把握息口下行及樓市回暖機會，全力推進銷售，並採取穩中求進方式營運。
她續指，早前已完成882億元再融資，增加中、短期流動性，最近亦獲得39.5億元已承諾貸款，以處理現有債務，未來亦可按需要增加規模。她強調，減債工作與再融資並非矛盾關係，只要在風險可控前提下，透過合適的融資工具，可進一步加強資金流動性，加快資金回籠。
全年度虧損163億元
首席財務總監劉富强補充，因應該批再融資的最早到期日為2028年6月，新世界未來兩年內到期的債務大幅減少至290億元，當中2026財年到期債務只有66億元。他提及，假設目前市場利率每下調1厘，有助新世界每年節省8億元支出。
對於未來融資方案，劉富强指出，會審慎考慮一切資本工具方案，但目前沒有供股、配股或發行可換股債券的計劃。黃少媚重申，目前沒有收到大股東注資方案。
截至6月底，新世界淨債務為1201億元，按年減少35億元或3%，淨負債比率為58.1%，按年上升3.1個百分點；目前可動用資金合共約450億元。該集團表示，期內資本開支及營運費用分別減少15%及16%，並訂立今年度資本開支指引，將進一步降至120億元以下。
黃少媚表示，將維持「業務如常」 的運作，全力推行「七招減債」，其中繼上年度已完成260億元賣樓及出售資產目標後，今年度目標是270億元；同時亦會暫停派息及暫緩永續債的分派。
可動用資金450億
期內新世界持續經營業務收入276.8億元，按年下跌23%；核心業績為70.7億元，按年下跌4.1%。該集團整體物業發展收入150億元，下跌7%，主要受內地物業發展入帳減少影響；分部盈利55.8億元，下跌3%。
至於物業投資收入為50.55億元，按年下跌約3%；分部盈利32.4億元，減少7%，若撇除已出售物業的貢獻及開業前開支，分部業績則上升2%。黃少媚指，單計K11業務盈利上升4%，K11 MUSEA商場客流量上升2%，創開業以來新高。
另外，新世界前副主席兼行政總裁鄭志剛宣布成立上合發展，拓展「K11 by AC」文化生態圈。黃少媚指出，新世界全權擁有K11商標及品牌，而去年同意鄭志剛使用「K11 by AC」，但澄清K11 by AC的投資、業務、營運等，都與新世界及K11無關係。
