中銀傳上調按揭回贈與滙豐睇齊
發佈時間：03:00 2025-07-09 HKT
繼滙豐上調按揭現金回贈後，據悉按揭市場一哥中銀香港（2388）隨即作出反擊，將按揭回贈最高亦加至0.58%，與對手滙豐睇齊，但相比其他大型銀行，仍略低於恒生（011）可多達0.6%的現金回贈。有分析料雖然大行逐步增加現金回贈，惟難突破1%水平。
市場消息透露，中銀跟隨滙豐全線上調新造按揭現金回贈，將1000萬元大碼按揭貸款獲享的現金回贈提高至0.58%，原本一手樓相同貸款額的回贈為0.45%，二手樓按揭更只得0.4%。
中銀又將400萬至600萬元按揭貸款的回贈加至0.48%。700萬元貸款回贈方面，一手樓現為0.5%，二手樓則為0.48%，不過若是800萬元貸款，二手樓回贈一樣有0.5%。此前該行給予400萬至800萬元貸款的回贈僅介乎0.35%至0.4%。
專家：今年內難突破1%
就該行的細碼貸款回贈，如200萬至300萬元，回贈加至0.37%；100萬元則加至0.25%。此外，該行為一手樓特設綠色按揭優惠，客戶可額外獲贈1688元。
據報恒生更早於滙豐、中銀上調按揭現金回贈，恒生對1000萬元按揭貸款給予的回贈更高達0.6%。
對於滙豐、中銀近日相繼調高按揭回贈，星之谷按揭行政總裁莊錦輝表示，兩大銀行於按揭市場佔有率長期高踞於頭兩名，它們先後加回贈，態度較以前進取，可令鍾情大行的按揭申請人受惠。不過，他認為雖然港元拆息回落令銀行拆借成本下降，按揭回贈正處升勢，但大行加回贈的速度相對緩慢，今年內難突破1%。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出，港元拆息由5月急跌，即使近日有所回升，但仍處較低水平，使銀行資金成本壓力有所紓緩，且本港樓價連升兩個月，銀行對按揭業務取態轉趨積極，預料其他銀行有機會跟隨調整按揭相關優惠，以爭取下半年按揭業務。
中原按揭董事總經理王美鳳則指，踏入今年本港銀行對按揭貸款取態已明顯轉趨積極，自首季開始上調按揭回贈，到5月起1個月拆息大幅回落，銀行資金成本相應下跌，加上近期樓市氣氛向好，造就銀行有空間及意向增加按揭優惠，目前中小型銀行的回贈主要介乎0.2%至1%，大行為爭取更多生意亦上調回贈，拉近與中小行的回贈水平。鑑於銀行對樓按取態維持積極，料按揭回贈尚有溫和上升空間。
1個月HIBOR三連升
香港銀行同業拆息（HIBOR）昨日普遍下跌，當中只有與樓按相關的1個月拆息，以及2個月拆息持續上升。1個月拆息三連升，昨報1.07厘，升2點子。
