恒地李家誠:息口回落利好樓市

更新時間:03:00 2025-06-04 HKT
發佈時間:03:00 2025-06-04 HKT

  恒基地產(012)聯席主席李家誠昨日指出,隨着銀行同業拆息(HIBOR)回落,本港樓市交投量有望增加,該集團將加快下半年推盤步伐。他對樓市持樂觀態度,認為「息口有向下空間,就算唔係100%確定性,但起碼今年對樓市有好處」。
The Henderson出租率逾8成
  李家誠指出,該集團核心商業項目人流及生意額均有明顯增長。數據顯示,「五、一」假期及母親節期間,人流按年增長15%,生意額上升10%。他特別提到,結合科技創新與可持續發展元素的優質商廈備受市場青睞,其中香港國際金融中心(IFC)出租率維持在「九成幾」,新項目The Henderson出租率亦超過8成,租金水平保持穩定。
  聯席主席李家傑分析內地樓市時表示,「唔單止係內房好與壞,而係全國經濟環境影響」。他指出,在中美貿易摩擦及經濟預期不明朗下,即使有實際需求的用家也傾向觀望,「想摸底再遲啲」。他認為中美關係緩和進程及內地政策力度將是關鍵因素。
星展料明年樓價見底回升
  另外,星展銀行(香港)執行董事兼經濟研究部香港房地產分析師丘卓文表示,新年後本港住宅市場情緒改善,發展商加速推盤而且定價吸引。內地買家比例上升及人才湧入帶動需求,租金回報率變得吸引,不過回暖勢頭並未全面擴散至二手市場。
  丘卓文指出,發展商庫存仍然過量,加上經濟不確定性,預計今年住宅價格將下跌5%。中長期來看,由於發展商近年審慎買地,2027年後供應將大減,明年樓價有望見底並微升3%。他指發展商現階段重點是改善現金流,部分新盤或出現10%虧損。在這種市場環境下,政策支持顯得尤為重要。