李家杰（左）分析内地楼市时表示，在中美贸易摩擦及经济预期不明朗下，即使有实际需求的用家也倾向观望。

恒地李家诚：息口回落利好楼市

更新时间：03:00 2025-06-04 HKT
发布时间：03:00 2025-06-04 HKT

　　恒基地产（012）联席主席李家诚昨日指出，随着银行同业拆息（HIBOR）回落，本港楼市交投量有望增加，该集团将加快下半年推盘步伐。他对楼市持乐观态度，认为「息口有向下空间，就算唔系100%确定性，但起码今年对楼市有好处」。
The Henderson出租率逾8成
　　李家诚指出，该集团核心商业项目人流及生意额均有明显增长。数据显示，「五、一」假期及母亲节期间，人流按年增长15%，生意额上升10%。他特别提到，结合科技创新与可持续发展元素的优质商厦备受市场青睐，其中香港国际金融中心（IFC）出租率维持在「九成几」，新项目The Henderson出租率亦超过8成，租金水平保持稳定。
　　联席主席李家杰分析内地楼市时表示，「唔单止系内房好与坏，而系全国经济环境影响」。他指出，在中美贸易摩擦及经济预期不明朗下，即使有实际需求的用家也倾向观望，「想摸底再迟啲」。他认为中美关系缓和进程及内地政策力度将是关键因素。
星展料明年楼价见底回升
　　另外，星展银行（香港）执行董事兼经济研究部香港房地产分析师丘卓文表示，新年后本港住宅市场情绪改善，发展商加速推盘而且定价吸引。内地买家比例上升及人才涌入带动需求，租金回报率变得吸引，不过回暖势头并未全面扩散至二手市场。
　　丘卓文指出，发展商库存仍然过量，加上经济不确定性，预计今年住宅价格将下跌5%。中长期来看，由于发展商近年审慎买地，2027年后供应将大减，明年楼价有望见底并微升3%。他指发展商现阶段重点是改善现金流，部分新盘或出现10%亏损。在这种市场环境下，政策支持显得尤为重要。

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