置富去年可分派收益跌11%
發佈時間：03:00 2025-03-05 HKT
置富產業信託（778）去年可分派收益7.23億元，按年減少10.8%，末期每基金單位分派0.1736元，跌3.7%，全年分派0.3559元，減少11.9%。截至昨日4.25元收市價，年化分派收益率逾8.3厘。置富產業信託行政總裁趙宇表示，去年續租租金錄單位數跌幅，料隨着地產代理、幼稚園等租戶經營不斷改善，估計今年續租租金變幅持平，又寄望當局政策能刺激人流及推動零售。
去年底整體出租率升至95%，按年微升0.6個百分點，趙宇指，受惠天水圍「+WOO嘉湖」完成翻新及改進租戶組合，以及荃灣「荃薈」鎖定大型租戶，均令出租率反彈。她續指，旗下物業在下半年人流比上半年增加，同時在停車場增加充電設施後，亦吸引了更多人流。去年內，該公司在多4個「置富Malls」安裝電動車充電站，令充電器樁總數增加83%。
末期息減3.7%至0.1736元
趙宇指出，更長的高利率環境及強港元之下，雖然影響消費者信心和零售市場復甦，但相信隨着「個人遊」計劃擴大、恢復深圳居民「一簽多行」等計劃，將推動入境遊客、人口增長和資金流入，刺激需求並惠及香港零售市場。
資產提升方面，她表示今年會斥900萬元提升屯門「華都大道」商場，料第3季完成，並動用3200萬元提升藍田「麗港城商場」。期內基金負債比率25.6%，按年升1個百分點，趙宇指，有55%債務已轉為固定利率，以對沖利息成本，另外會就今年10月到期的25億元貸款進行再融資。
續斥資翻新商場
期內，置富產業信託去年總收益17.46億元，按年跌2.2%，主要由於部分行業的租金調升率錄得負增長所致。另外，融資成本按年增加13.1%，至近3.97億元，主要由於港銀同業拆息上升，以及為維持對沖水平的新訂利率掉期成本更高所致，但隨着去年9月美國開始減息，下半年融資成本大致平穩，全年實際借貸成本4%，按年升0.4厘。
業績公告指，由於超級市場面臨結構性競爭，影響租金及對空間需求，管理層正評估北上旅遊對不同行業的影響。對於表現未如理想的行業，爭取重塑空間及調整定位的機會。
