碧桂園銷售強勁反彈金額連續五個月正增長　　

更新時間：01:04 2020-08-27 HKT
發佈時間：03:00 2020-08-27 HKT

　　(星島日報報道)今年初在新冠肺炎疫情沖擊下，內地樓市銷售一度冰封。隨着疫情受控，內房龍頭企碧桂園（2007）銷售率先強勁反彈，權益銷售金額自3月起已連續5個月按年錄得正增長。該集團常務副總裁程光煜日前表示，今年首7個月銷售額已同去年同期大致持平，下半年權益可售資源約6412億元（人民幣，下同），可售資源充足；有信心首8個月銷售額即超越去年同期。
　　碧桂園上半年實現權益合同銷售金額2669.5億元。據第三方統計機構克而瑞數據，若以全口徑銷售額計，碧桂園上半年銷售金額達3723.1億元，居房地產行業第一。對於資金密集型的房地產行業而言，銷售回款率是衡量房企經營能力的重要指標。上半年，碧桂園權益物業銷售現金回籠約2509.3億元，權益回款率達到94%，已連續5年高於90%。
　　在拿地方面，程光煜在線上業績會上表示，上半年權益獲取土地開支為770億元，下半年仍會根據市場情況及機會，動態調節投資強度，保持所補充貨量等於或多於銷售的貨量；按現時拿地節奏來看，有信心完成全年約1600億元土地拓展開支的計畫。他又強調，下半年權益可售資源約人民幣6412億元，可售資源充足。
　　關於城市布局，程光煜則稱，碧桂園一直遵循從一線到六線的區域市場都均衡布局的策略。上半年，按項目所在地分，碧桂園一二線、三四線城市的銷售金額比例分別約為四成、六成；按目標市場分，目標一二線與目標三四線銷售金額佔比分別為45%及55%。
　　土地儲備規模代表房企未來可持續發展的潛力。截至6月底，碧桂園在國內已獲取的權益可售資源約1.67萬億元，潛在的權益可售貨值約6706億元，權益可售資源合計約2.34萬億元。當中，位於粵港澳大灣區內的已獲取權益可售資源約3088億元，潛在的權益可售資源達3182億元，權益可售資源合計6270億元。
　　隨着房企融資監管趨嚴，強者恆強的趨勢愈發明顯。Wind數據顯示，上半年內地房企發行海外債融資成本為8.41%。據統計，碧桂園今年首7個月共發行5筆，共計25.44億美元海外債券，票面利率介於4.2%至5.625%區間。截至6月底，碧桂園融資成本為5.85%，較去年底下降49個基點，融資成本進一步降低。
　　該集團總裁兼執行董事莫斌稱，疫情已逐步受控，相信潛在購房需求不會因為疫情而減少。長遠而言，國家將繼續穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案；且中國的城鎮化進程遠未結束，廣大縣鎮居民改善居住環境的需求仍將持續，廣大城鎮市場大有可為。
　　另外，除房地產主業外，碧桂園近年亦積極佈局機械人建築、機械人餐飲、現代農業、新零售等新業態，強化全產業鏈整合優勢。集團認為，覆蓋房地產開發所有環節的「一條龍」開發模式，將有助集團實現相關環節工序的標準化操作，並在項目開發各環節提前參與投資分析與決策，生產運營效率更高，質量也更加可控。
　　