碧桂园销售强劲反弹金额连续五个月正增长　　

更新时间：01:04 2020-08-27 HKT
发布时间：03:00 2020-08-27 HKT

　　(星岛日报报道)今年初在新冠肺炎疫情冲击下，内地楼市销售一度冰封。随着疫情受控，内房龙头企碧桂园（2007）销售率先强劲反弹，权益销售金额自3月起已连续5个月按年录得正增长。该集团常务副总裁程光煜日前表示，今年首7个月销售额已同去年同期大致持平，下半年权益可售资源约6412亿元（人民币，下同），可售资源充足；有信心首8个月销售额即超越去年同期。
　　碧桂园上半年实现权益合同销售金额2669.5亿元。据第三方统计机构克而瑞数据，若以全口径销售额计，碧桂园上半年销售金额达3723.1亿元，居房地产行业第一。对于资金密集型的房地产行业而言，销售回款率是衡量房企经营能力的重要指标。上半年，碧桂园权益物业销售现金回笼约2509.3亿元，权益回款率达到94%，已连续5年高于90%。
　　在拿地方面，程光煜在线上业绩会上表示，上半年权益获取土地开支为770亿元，下半年仍会根据市场情况及机会，动态调节投资强度，保持所补充货量等于或多于销售的货量；按现时拿地节奏来看，有信心完成全年约1600亿元土地拓展开支的计划。他又强调，下半年权益可售资源约人民币6412亿元，可售资源充足。
　　关于城市布局，程光煜则称，碧桂园一直遵循从一线到六线的区域市场都均衡布局的策略。上半年，按项目所在地分，碧桂园一二线、三四线城市的销售金额比例分别约为四成、六成；按目标市场分，目标一二线与目标三四线销售金额占比分别为45%及55%。
　　土地储备规模代表房企未来可持续发展的潜力。截至6月底，碧桂园在国内已获取的权益可售资源约1.67万亿元，潜在的权益可售货值约6706亿元，权益可售资源合计约2.34万亿元。当中，位于粤港澳大湾区内的已获取权益可售资源约3088亿元，潜在的权益可售资源达3182亿元，权益可售资源合计6270亿元。
　　随着房企融资监管趋严，强者恒强的趋势愈发明显。Wind数据显示，上半年内地房企发行海外债融资成本为8.41%。据统计，碧桂园今年首7个月共发行5笔，共计25.44亿美元海外债券，票面利率介于4.2%至5.625%区间。截至6月底，碧桂园融资成本为5.85%，较去年底下降49个基点，融资成本进一步降低。
　　该集团总裁兼执行董事莫斌称，疫情已逐步受控，相信潜在购房需求不会因为疫情而减少。长远而言，国家将继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案；且中国的城镇化进程远未结束，广大县镇居民改善居住环境的需求仍将持续，广大城镇市场大有可为。
　　另外，除房地产主业外，碧桂园近年亦积极布局机械人建筑、机械人餐饮、现代农业、新零售等新业态，强化全产业链整合优势。集团认为，覆盖房地产开发所有环节的「一条龙」开发模式，将有助集团实现相关环节工序的标准化操作，并在项目开发各环节提前参与投资分析与决策，生产运营效率更高，质量也更加可控。
　　