社論：樓盤營銷要接地氣 命名好壞大有學問
發佈時間：07:00 2026-08-04 HKT
香港樓盤的名稱真是千奇百怪，既有高潔典雅、清新雋永的，也有令人摸不着頭腦的，近年也越來越多艱澀難讀的名字，全國政協副主席、前特首梁振英更批評樓盤命名「只英不中」，原因只為「扮高檔」。他的言論在網絡乃至社會上引起熱議，這也將香港地產市場的樓盤命名文化，推向輿論的焦點。
失標示功能本末倒置
回顧香港地產發展史，不難看出樓盤命名的方式，一直隨着社會經濟發展而相應演變——早期的比較平實、樸素，多以地名配「大廈」二字；後來經濟起飛，市民開始講格調，於是漸次出現了「城」、「中心」、「新邨」、「花園」等等；千禧年代，名稱更趨奢華、鋪 張，諸如「豪庭」、「豪園」充斥市場；近年，更不乏字眼生僻、甚至「只英不中」的命名模式。這種名字過於刁鑽的趨勢，誠非人人所能接納，但我們不必以帶有民族主義色彩的立場去解讀，更宜平心靜氣地從商業運作、市場心理乃至實用功能等角度去反思、去討論。
必須承認，樓盤命名是一門講心思、講技巧的行銷學問。站在地產商的立場，商業考量優先，所求的不外利潤。為了在競爭激烈的市場中脫穎而出，它們必須精準掌握目標客戶的心理，特別是針對中產或追求更高生活品味的買家，命名往往需要營造出一種獨特、國際化乃至優越的氛圍。在此背景下，採用純英文乃至純法文名稱，或是使用生僻罕見的中文字，本質上是一種迎合買家虛榮心與審美偏好的商業策略。
不消說，這種商業策略在市場上不乏成功的先例。以元朗的「YOHO Town」為例，它本身是有中文名的，即「新時代廣場」，但地產商所引入的具現代感、琅琅上口的外文名稱，更深入民心，更有助建立年輕、時尚的品牌形象 ，不僅吸引了大量年輕中產家庭，更隨着後續期數的發展，將「YOHO」轉化為該區極具代表性的地標符號。這證明了突破傳統的命名若運用得宜，確能賦予物業更高的品牌價值與商業回報。
然而，過度追求「高大上」或洋化，有時會適得其反，甚至在日常生活中帶來不便。一些樓盤名稱因太過「𠮩𠹌」，連的士司機也辨認不出。當一個樓盤的名字無法發揮最基本的標示功能，甚至對交通出行、快遞送貨等生活細節造成障礙時，不啻本末倒置。這種現象反映出，一些地產商在過度追求包裝的過程中，忽視了名字作為社會公共符號的實用價值。
中英文體現香港特色
這場關於「有英無中」的討論，不過「茶杯裏的風波」，雖不涉重大公眾利益，卻有思考的價值。香港開埠至今，從來都是華洋雜處、 高度國際化的城市，多元包容一直是我們的核心價值。英文名反映國際化，中文名則承載着本地社群的溝通與文化習慣；政府文件、街道名稱、公共交通工具的廣播與站名標示，都有雙語版本，乃至日常口語的中英夾雜，老師為學生起英文名，在在證明中英文可以相輔相成，體現了香港雙語城市的特色。
對地產商而言，在追求商業效益與市場定位的同時，亦應兼顧社會實用性。一個優質的樓盤名稱，既要展現建築特色與生活格調，更應便於傳播與大眾記憶。因此，擁有一個響亮且具質感的英文名之餘，配上一個親切、易讀的中文名，既能顧及不同買家的喜好，亦方便廣大市民的日常生活。這不僅是商業智慧的體現，亦是回歸實用的合理安排。
