社论：楼盘营销要接地气 命名好坏大有学问
发布时间：07:00 2026-08-04 HKT
香港楼盘的名称真是千奇百怪，既有高洁典雅、清新隽永的，也有令人摸不着头脑的，近年也越来越多艰涩难读的名字，全国政协副主席、前特首梁振英更批评楼盘命名「只英不中」，原因只为「扮高档」。他的言论在网络乃至社会上引起热议，这也将香港地产市场的楼盘命名文化，推向舆论的焦点。
失标示功能本末倒置
回顾香港地产发展史，不难看出楼盘命名的方式，一直随着社会经济发展而相应演变——早期的比较平实、朴素，多以地名配「大厦」二字；后来经济起飞，市民开始讲格调，于是渐次出现了「城」、「中心」、「新邨」、「花园」等等；千禧年代，名称更趋奢华、铺 张，诸如「豪庭」、「豪园」充斥市场；近年，更不乏字眼生僻、甚至「只英不中」的命名模式。这种名字过于刁钻的趋势，诚非人人所能接纳，但我们不必以带有民族主义色彩的立场去解读，更宜平心静气地从商业运作、市场心理乃至实用功能等角度去反思、去讨论。
必须承认，楼盘命名是一门讲心思、讲技巧的行销学问。站在地产商的立场，商业考量优先，所求的不外利润。为了在竞争激烈的市场中脱颖而出，它们必须精准掌握目标客户的心理，特别是针对中产或追求更高生活品味的买家，命名往往需要营造出一种独特、国际化乃至优越的氛围。在此背景下，采用纯英文乃至纯法文名称，或是使用生僻罕见的中文字，本质上是一种迎合买家虚荣心与审美偏好的商业策略。
不消说，这种商业策略在市场上不乏成功的先例。以元朗的「YOHO Town」为例，它本身是有中文名的，即「新时代广场」，但地产商所引入的具现代感、琅琅上口的外文名称，更深入民心，更有助建立年轻、时尚的品牌形象 ，不仅吸引了大量年轻中产家庭，更随着后续期数的发展，将「YOHO」转化为该区极具代表性的地标符号。这证明了突破传统的命名若运用得宜，确能赋予物业更高的品牌价值与商业回报。
然而，过度追求「高大上」或洋化，有时会适得其反，甚至在日常生活中带来不便。一些楼盘名称因太过「𠮩𠹌」，连的士司机也辨认不出。当一个楼盘的名字无法发挥最基本的标示功能，甚至对交通出行、快递送货等生活细节造成障碍时，不啻本末倒置。这种现象反映出，一些地产商在过度追求包装的过程中，忽视了名字作为社会公共符号的实用价值。
中英文体现香港特色
这场关于「有英无中」的讨论，不过「茶杯里的风波」，虽不涉重大公众利益，却有思考的价值。香港开埠至今，从来都是华洋杂处、 高度国际化的城市，多元包容一直是我们的核心价值。英文名反映国际化，中文名则承载着本地社群的沟通与文化习惯；政府文件、街道名称、公共交通工具的广播与站名标示，都有双语版本，乃至日常口语的中英夹杂，老师为学生起英文名，在在证明中英文可以相辅相成，体现了香港双语城市的特色。
对地产商而言，在追求商业效益与市场定位的同时，亦应兼顾社会实用性。一个优质的楼盘名称，既要展现建筑特色与生活格调，更应便于传播与大众记忆。因此，拥有一个响亮且具质感的英文名之余，配上一个亲切、易读的中文名，既能顾及不同买家的喜好，亦方便广大市民的日常生活。这不仅是商业智慧的体现，亦是回归实用的合理安排。
