奪命火警再揭劏房隱患 快馬加鞭力推合規簡樸房
發佈時間：03:00 2026-05-23 HKT
佐敦文苑樓「一劏九」分間單位的奪命火警，再次以血的代價敲響警鐘。69歲行動不便的男住戶疑未能及時逃生，最終葬身火海，其以拾荒為生的妻子，事後則痛哭無力救夫，場面令人心酸。這樣的悲劇肯定不是第一次上演，但每一次上演，都牽動廣大市民的情緒，也在提醒我們淘汰不合規劏房的逼切性。為基層市民提供安全舒適的安身之所，任重道遠，荊棘滿途，但我們一定要朝着目標進發。
劏房業主應盡早登記
香港劏房問題由來已久，是房屋供應短缺的必然產物。一些「聰明」的業主知道市場有需求，為了收割利潤，遂將一個個單位分間成多個狹小空間，它們實際上就是現代貧民窟。這樣的居住環境，在油尖旺、深水埗等舊區非常普遍，每每伴隨着通道狹窄、樓底低矮、通風欠佳之類的問題，糟糕至極。當火警發生時，即使警鐘沒有失靈，但濃煙迅速攻入多個分間單位，消防員不易救援，住戶也不易逃生。可以說，劏房不但是居住質素問題，更是嚴重的公共安全隱患，威脅整幢大廈乃至社區安全。
我們不必再耗費筆墨說明劏房的隱患，畢竟這個問題社會已有共識，政府亦一早開展了工作。2023年《施政報告》提出成立「解決劏房問題」工作組，之後還為「簡樸房」設定明確最低面積、消防安全等標準，大家不難看出政府的積極性。儘管「簡樸房」實際上不改「斗室」的格局，但起碼有利於將現有分間單位規範化；只要有了規範，包括面積最小8平方米（約86平方呎）、設獨立窗戶、安裝獨立水電錶之類的規定，過往那種設施不完善、間格混亂、有如迷宮的布局，最終可被淘汰。
簡樸房制度3月1日起接受分間單位進行登記（為期12個月），目前來看，業主反應尚算正面；近日，政府推出「樣板房」給持份者參考，助他們掌握改造後的單位如何符合簡樸房的最低標準。誠然，若要符合政府的標準，業主不免要承擔一些額外成本，但換個角度看，可大大降低將來發生火災的風險，避免潛在的法律責任和人道代價。我們希望，目前尚在觀望的業主積極一些，盡早登記。
增公屋供應 長遠減劏房需求
文苑樓的悲劇教訓深刻，特別是今次涉事單位「一劏九」，即平均每人僅得5平方米，可以想像，雜物堆積、通風欠佳、走廊狹窄，這類劣質劏房實有需要被取締。我們認為，業主應該主動些，在簡樸房登記完成前，審視消防設備是否足夠、有否失靈，當然，僅憑業主單方面的努力並不足夠，政府也有角色—它應當增加執法資源，針對高危舊區，展開重點巡查，對於那些嚴重違反消防和結構安全的單位，要有所整頓，不要讓住戶繼續曝露於火災風險之中。
文苑樓奪命火警所曝露的，不僅是一幢舊樓的問題，更是香港房屋制度多年積弊的縮影。快馬加鞭力推合規格的簡樸房，這是正確的方針。但與此同時，我們也要明白解決劏房問題的根本，在於增加整體房屋供應。未來5月，包括傳統公屋和簡約公屋在內，總體公屋建屋量將達19.6萬個單位，較本屆特區政府上任時增超過8成，這些數字無疑是振奮人心的。只要低收入市民可以入住租金低廉的公共房屋，那麼，市面上的劏房長遠會相應減少。
