定價慷慨優於市價 宏志閣居民應把握賣樓時機
發佈時間：03:00 2026-04-29 HKT
政府2月公布宏福苑長遠居住安排之時，收購業權方案並不涵蓋未受災的宏志閣。後來經房屋局收集意向，發現約77%業主願將業權賣給政府，反映收購方案已有相當堅實的民意支持。在此基礎上，政府昨正式提出，將啟動收購宏志閣業權的門檻設於75%；儘管難免有人認為門檻訂得較高，但確實有必要，否則難以形成主流意見。我們亦相信，居民經過周詳考慮，會踴躍支持政府的方案，了結一件困擾他們的心事。
充分平衡私人產權及民意
宏志閣與其他七幢遭焚毀的大廈不同，理論上不應由政府收購。然而，若超過四分三的住戶強烈表達意願，那麼政府採取收購程序便無可厚非。這亦反映了當局充分尊重和平衡私有產權和居民意願：一方面，並無強行展開收購，另一方面，在尊重和深入了解民意後從善如流，最終採取最有利於居民、符合絕大多數居民利益的處理方式。
宏志閣77%業主初步有意向政府出售業權，道理簡單不過——事實上，這幢大廈面對太多困難了，例如火災前的維修工程根本未完成，目前大部分外牆亦未鋪砌紙皮石，再加上須要維修消防系統、中央石油氣、水電等設施，後續還要處理法律、採購、保險索償、大廈管理等問題……這些事情的複雜程度實在難以想像。相比之下，接受政府收購業權，已是最快捷、最輕鬆、最簡單的選項。
假如宏志閣與其他七幢大廈一齊參與長遠居住安排方案，住戶便可選擇收取現金、參與「特設銷售計劃」或「樓換樓」，有望加快重新上樓。值得注意的是，宏志閣的收購價與其他七幢一致，未補價單位每平方呎8,000元，已補價單位每平方呎10500元，如此價格肯定高於市價，因而更具吸引力。須知道，哪怕宏志閣未被大火焚毀，但市場價值早已大跌，因此政府提出的收購價對宏志閣居民來說已是非常慷慨。
當然，77%的數字只是僅僅超過政府設定的門檻，一旦有少部分人猶豫甚至「轉軚」，便可能跌穿門檻。對此政府已有明確立場：若達不到收購門檻，便不展開收購。這反映當局一方面對收購方案持開放態度，另一方面也做了兩手準備，沒有排除不展開收購和保留宏志閣的可能性。假如當局最終不收購，那麼，宏志閣居民便須返回原單位居住，亦要自行承擔後續維修、安全等問題。
立法強制收樓賠償必大減
外界或有以下疑問：即使有75%業主支持收購，假如餘下兩成半居民反對，該如何處理？我們認為，基於「少數服從多數」的原則，這小部分居民理應「跟大隊」。儘管政府官員昨天在記者會上並未多談，但亦略略提到須要立法處理。根據官員早前談及其他七幢的相關處理方式，一旦政府立法強制收回單位，屆時宏志閣住戶可獲得的賠償，預料會少過現時政府提出的收購價。故此，此時正是宏志閣住戶接受收購的最佳時機。
大火發生後，網上一度出現「原址重建」的要求，但這顯然不具操作空間——連家園沒有損毀的宏志閣居民，尚且表達了接受政府收購業權的強烈意願，那麼遭大火嚴重焚毀的其他七幢大廈居民，隨着他們逐漸了解實際情況和完成上樓執拾，他們接受政府收購的意願和需求只會更明顯。所謂「原址重建」的呼聲，完全站不住腳，頂多只代表極少數居民的想法而已。
假如最終唯獨宏志閣不獲收購和拆卸，那麼，返回原單位居住的災民將要活在巨大的心理陰影之下，實不利於心理健康。相比之下，若當局順利收購宏福苑所有大廈，卻有助全體住戶搬離惡劣環境、重新出發，同時方便政府一次過重新規劃和改建。如此，才算最佳結局。
