定价慷慨优于市价 宏志阁居民应把握卖楼时机
发布时间：03:00 2026-04-29 HKT
政府2月公布宏福苑长远居住安排之时，收购业权方案并不涵盖未受灾的宏志阁。后来经房屋局收集意向，发现约77%业主愿将业权卖给政府，反映收购方案已有相当坚实的民意支持。在此基础上，政府昨正式提出，将启动收购宏志阁业权的门槛设于75%；尽管难免有人认为门槛订得较高，但确实有必要，否则难以形成主流意见。我们亦相信，居民经过周详考虑，会踊跃支持政府的方案，了结一件困扰他们的心事。
充分平衡私人产权及民意
宏志阁与其他七幢遭焚毁的大厦不同，理论上不应由政府收购。然而，若超过四分三的住户强烈表达意愿，那么政府采取收购程序便无可厚非。这亦反映了当局充分尊重和平衡私有产权和居民意愿：一方面，并无强行展开收购，另一方面，在尊重和深入了解民意后从善如流，最终采取最有利于居民、符合绝大多数居民利益的处理方式。
宏志阁77%业主初步有意向政府出售业权，道理简单不过——事实上，这幢大厦面对太多困难了，例如火灾前的维修工程根本未完成，目前大部分外墙亦未铺砌纸皮石，再加上须要维修消防系统、中央石油气、水电等设施，后续还要处理法律、采购、保险索偿、大厦管理等问题……这些事情的复杂程度实在难以想像。相比之下，接受政府收购业权，已是最快捷、最轻松、最简单的选项。
假如宏志阁与其他七幢大厦一齐参与长远居住安排方案，住户便可选择收取现金、参与「特设销售计划」或「楼换楼」，有望加快重新上楼。值得注意的是，宏志阁的收购价与其他七幢一致，未补价单位每平方呎8,000元，已补价单位每平方呎10500元，如此价格肯定高于市价，因而更具吸引力。须知道，哪怕宏志阁未被大火焚毁，但市场价值早已大跌，因此政府提出的收购价对宏志阁居民来说已是非常慷慨。
当然，77%的数字只是仅仅超过政府设定的门槛，一旦有少部分人犹豫甚至「转軚」，便可能跌穿门槛。对此政府已有明确立场：若达不到收购门槛，便不展开收购。这反映当局一方面对收购方案持开放态度，另一方面也做了两手准备，没有排除不展开收购和保留宏志阁的可能性。假如当局最终不收购，那么，宏志阁居民便须返回原单位居住，亦要自行承担后续维修、安全等问题。
立法强制收楼赔偿必大减
外界或有以下疑问：即使有75%业主支持收购，假如余下两成半居民反对，该如何处理？我们认为，基于「少数服从多数」的原则，这小部分居民理应「跟大队」。尽管政府官员昨天在记者会上并未多谈，但亦略略提到须要立法处理。根据官员早前谈及其他七幢的相关处理方式，一旦政府立法强制收回单位，届时宏志阁住户可获得的赔偿，预料会少过现时政府提出的收购价。故此，此时正是宏志阁住户接受收购的最佳时机。
大火发生后，网上一度出现「原址重建」的要求，但这显然不具操作空间——连家园没有损毁的宏志阁居民，尚且表达了接受政府收购业权的强烈意愿，那么遭大火严重焚毁的其他七幢大厦居民，随着他们逐渐了解实际情况和完成上楼执拾，他们接受政府收购的意愿和需求只会更明显。所谓「原址重建」的呼声，完全站不住脚，顶多只代表极少数居民的想法而已。
假如最终唯独宏志阁不获收购和拆卸，那么，返回原单位居住的灾民将要活在巨大的心理阴影之下，实不利于心理健康。相比之下，若当局顺利收购宏福苑所有大厦，却有助全体住户搬离恶劣环境、重新出发，同时方便政府一次过重新规划和改建。如此，才算最佳结局。
