大學擴張捨遠圖近 北都大學城畫餅不充飢
發佈時間：03:00 2026-03-14 HKT
近年屢有本地大學斥巨資購入商廈物業，最新一例是西環干諾道西一幢興建中的甲級寫字樓，樓面面積逾38萬平方呎，據報港大極可能以近40億元購入。高校頻頻入市，反映香港高等教育正處於急速擴張期，同時亦揭示業界對發展用地需求殷切的事實。儘管政府將於北部都會區提供100公頃土地興建大學城，但銳意發展的一眾高校難以乾等，不得不主動出擊自謀出路，某程度上，這算得上是無奈之舉。
百公頃用地恐仍供不應求
在發展高等教育方面，香港社會有共識，業界有決心，政府亦有藍圖。從打造「留學香港」品牌，到建設國際專上教育樞紐和高端人才集聚高地，各項工作正在有序推進。我們的條件確實也很優厚——擁有5間全球百大高校、一流科研成果迭出、教研人員和非本地生源亦不匱乏。然而硬件不足的短板，卻一直制約着整體發展的步伐。
今屆政府的標誌性政策，莫過於北部都會區發展，而坐落於北都的大學城，更受到高教界的廣泛歡迎。港大校長張翔早前就明言，校方正規劃在北都設置國際化校園。或許因為需求過大，政府最近決定擴大大學城面積，由原先90公頃增至100公頃，其中洪水橋用地由5公頃增至9公頃，相當於半個維園。但問題在於，參與競爭的高校甚多，即使面積有所擴大，恐怕仍是供不應求。
更深層的問題在於，大學城用地並非現成可用，現實上面臨多重挑戰。首先，北都土地業權相當複雜，涉及大量徵地收地工作，地塊零碎分散，基建配套又嚴重滯後，難以在短期內形成規模效應。其次，政府至今尚未公布《北都大學教育城概念發展綱要》，具體定位、土地分配機制、產業聯動模式等細節仍停留於研究階段。換言之，對於積極謀求發展的高校而言，大學城實屬「遠水」，難解當前「近渴」，故必須另覓可望又可即的方案。
港大依山而建難擴張
近年來，都大、城大等高校已在各自校區附近購入物業，以支援教學、行政等逼切需求。對港大而言，自身實力足以媲美北大清華，跟英美名校相比也不是差太遠，卻一直面對發展空間嚴重不足的問題。眾所周知，港大校園依山而建，空間本已飽和，向外擴張幾無餘地，如今選擇在交通便利的干諾道西購置即將落成的商廈，不失為明智之舉。更關鍵的是，在地產市道低迷之際，以不足40億元購入總投資額逾70億的全新甲廈，甚至還可以快速投入使用，完全物超所值。
大學主動入市，借力商廈，是破解硬件瓶頸、短期見效的務實策略。當然，長遠而言，政府仍有必要加快北都大學城的建設進度，包括盡早公布發展綱要、簡化徵地程序、完善交通基建配套，藉以完善北都的高等教育發展生態。我們相信，只要短期借力與長遠規劃相輔相成，「留學香港」品牌方能更具吸引力，我們建設國際專上教育樞紐和高端人才集聚高地的願景，亦必更具競爭力與說服力。
