大学扩张舍远图近 北都大学城画饼不充饥
发布时间：03:00 2026-03-14 HKT
近年屡有本地大学斥巨资购入商厦物业，最新一例是西环干诺道西一幢兴建中的甲级写字楼，楼面面积逾38万平方呎，据报港大极可能以近40亿元购入。高校频频入市，反映香港高等教育正处于急速扩张期，同时亦揭示业界对发展用地需求殷切的事实。尽管政府将于北部都会区提供100公顷土地兴建大学城，但锐意发展的一众高校难以干等，不得不主动出击自谋出路，某程度上，这算得上是无奈之举。
百公顷用地恐仍供不应求
在发展高等教育方面，香港社会有共识，业界有决心，政府亦有蓝图。从打造「留学香港」品牌，到建设国际专上教育枢纽和高端人才集聚高地，各项工作正在有序推进。我们的条件确实也很优厚——拥有5间全球百大高校、一流科研成果迭出、教研人员和非本地生源亦不匮乏。然而硬件不足的短板，却一直制约着整体发展的步伐。
今届政府的标志性政策，莫过于北部都会区发展，而坐落于北都的大学城，更受到高教界的广泛欢迎。港大校长张翔早前就明言，校方正规划在北都设置国际化校园。或许因为需求过大，政府最近决定扩大大学城面积，由原先90公顷增至100公顷，其中洪水桥用地由5公顷增至9公顷，相当于半个维园。但问题在于，参与竞争的高校甚多，即使面积有所扩大，恐怕仍是供不应求。
更深层的问题在于，大学城用地并非现成可用，现实上面临多重挑战。首先，北都土地业权相当复杂，涉及大量征地收地工作，地块零碎分散，基建配套又严重滞后，难以在短期内形成规模效应。其次，政府至今尚未公布《北都大学教育城概念发展纲要》，具体定位、土地分配机制、产业联动模式等细节仍停留于研究阶段。换言之，对于积极谋求发展的高校而言，大学城实属「远水」，难解当前「近渴」，故必须另觅可望又可即的方案。
港大依山而建难扩张
近年来，都大、城大等高校已在各自校区附近购入物业，以支援教学、行政等逼切需求。对港大而言，自身实力足以媲美北大清华，跟英美名校相比也不是差太远，却一直面对发展空间严重不足的问题。众所周知，港大校园依山而建，空间本已饱和，向外扩张几无余地，如今选择在交通便利的干诺道西购置即将落成的商厦，不失为明智之举。更关键的是，在地产市道低迷之际，以不足40亿元购入总投资额逾70亿的全新甲厦，甚至还可以快速投入使用，完全物超所值。
大学主动入市，借力商厦，是破解硬件瓶颈、短期见效的务实策略。当然，长远而言，政府仍有必要加快北都大学城的建设进度，包括尽早公布发展纲要、简化征地程序、完善交通基建配套，借以完善北都的高等教育发展生态。我们相信，只要短期借力与长远规划相辅相成，「留学香港」品牌方能更具吸引力，我们建设国际专上教育枢纽和高端人才集聚高地的愿景，亦必更具竞争力与说服力。
