內地資金購港物業 拆牆鬆綁利樓市回升
發佈時間：03:00 2025-07-15 HKT
年初全國兩會的時候，民建聯倡議設立「購房資金通」，助兩地居民跨境置業；時隔數月，民建聯在提交《施政報告》建議時舊調重彈。由此不難看出，中央沒有「落閘」，港府也抱持開放態度。我們覺得上述倡議不錯，具操作性，它有利於進一步深化兩地在金融領域的合作，有助滿足跨境置業的需求之餘，也可提振香港地產市道。
現時，內地已經擁有全球最大規模的中產群體，他們對靈活配置資產興趣甚濃。而香港作為一個成熟的資產市場，自然深受青睞，這一點可從香港「撤辣」後多了內地買家查詢和入市可以看得出來。可是，因為內地實施每人每年只准匯款5萬（美元，下同）到境外的政策，內地人在港置業總是困難重重。如果堅持要買，要麼通過毫無法律保障的地下錢莊，要麼通過手續繁複的官方審批程序，當中涉及的風險有多大，有多麼不便，可想而知。
每年僅准匯5萬美元出境
假如「購房資金通」真的落實，好處顯而易見。近期本港私人住宅市場交易個案有上升趨勢，但遠遠未回復到過往最好的榮景。政府不是想要刺激樓市嗎？那就應該積極向中央爭取，將內地中產的置業潛力釋放出來，支持香港樓市。此外，這一政策也可鼓勵近年來港的內地人才落地生根——若無類似政策，他們便難以安置自己和家眷，未必會真正視香港為家，這多少違背政府輸入人才的初衷。
「購房資金通」尚處於概念的階段，肯定不可能一步到位，但大方向是對的，要處理的只是一些細節。中央實施嚴格的外匯管制，顯然是為了維護金融安全，這一點無可厚非。有沒有方法既不犧牲金融安全，又能滿足跨境置業的需求？參考「滬港通」「深港通」的做法，內地資金來到香港，每日設額度限制，事實證明風險可控，基本不出亂子。可否將這個經驗應用於「購房資金通」呢？
要確保安全，方法着實很多。例如早前有人提出「閉環管理」的方法，即將內地人的巨額匯款限定於在香港買樓，將來如果轉售物業，必須將所得資金匯回內地。這樣的操作，並不妨礙真心置業的內地人，又不致於令國家的外匯管制政策「破功」，算是兩全其美。當然，這需要監管到位，確保「閉環管理」是真正的「閉環」。
一個必須解決的問題是具體可以匯款的金額——太多，國家不放心；太少，支撐香港樓市的成效不彰。我們認為，初期不妨保守一點，看看實踐後的結果再調整不遲。2025年6月底我國外匯儲備規模為3.31萬億美元，我們建議初期資金總額度為1%，即約331億美元，這個數字對國家外匯儲備而言僅屬九牛一毛，對國家金融安全的威脅微乎其微，相信可令國家放心。
331億美元額度安全可控
近年，中港兩地金融合作已有長足發展，前述「滬港通」「深港通」只是其中兩個例子，還有債券通、跨境支付通之類的產品，這些具體事實都是拆牆鬆綁下的產物。「購房資金通」固然蘊藏一些風險，但其效益也是不可忽視的。希望政府願意引領討論，也要積極向中央爭取，同時邀請專家克服技術障礙，切實解決內地人才在港置業時面對的資金調配難題。
