張日強 - 加息下新盤銷情再報捷|樓聲隨筆

美國聯儲局再度加息,一如市場預期加息0.25%,本地有多家大型銀行隨即輕微上調最優惠利率0.125%。由於加息溫和,而且預期加息周期亦接近尾聲,業界一般預期對樓市影響不大,適逢昨日大埔新盤次輪推售,不單止未有動搖準買家入市信心,該批合共191伙以價單形式推售的單位,亦迅速沽清,反映市場仍追捧中細價物業,同時對後市相當有信心。
樓價經過首季度急速彈升後,成交量及造價都有明顯升幅,整體樓市亦開始逐步放緩,尤其新盤以稍低於市價搶攻,吸引大批客源並成為市場焦點,反而二手屋苑市場則相對回軟,睇樓及成交量都有下調跡象,相信與新盤低價搶客,以及業主的放盤叫價強硬所致,預料二手市場仍會淡靜一段時間,現正處於消化期,二手成交量將會於低位徘徊,待新盤持續取得佳績後才有轉機。
事實上,昨日本地有多家大型銀行緊隨美國聯儲局加息,惟卻輕微上調最優惠利率0.125%,由於加息溫和,而且預期加息周期亦接近尾聲,業界一般預期對樓市影響不大,加上新盤銷情理想,預期買家對後市具有信心。
張日強
樓價經過首季度急速彈升後,成交量及造價都有明顯升幅,整體樓市亦開始逐步放緩,尤其新盤以稍低於市價搶攻,吸引大批客源並成為市場焦點,反而二手屋苑市場則相對回軟,睇樓及成交量都有下調跡象,相信與新盤低價搶客,以及業主的放盤叫價強硬所致,預料二手市場仍會淡靜一段時間,現正處於消化期,二手成交量將會於低位徘徊,待新盤持續取得佳績後才有轉機。
事實上,昨日本地有多家大型銀行緊隨美國聯儲局加息,惟卻輕微上調最優惠利率0.125%,由於加息溫和,而且預期加息周期亦接近尾聲,業界一般預期對樓市影響不大,加上新盤銷情理想,預期買家對後市具有信心。
張日強