張日強 - 加息下新盤銷情再報捷｜樓聲隨筆
張日強
2023-05-05
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美國聯儲局再度加息，一如市場預期加息0.25%，本地有多家大型銀行隨即輕微上調最優惠利率0.125%。由於加息溫和，而且預期加息周期亦接近尾聲，業界一般預期對樓市影響不大，適逢昨日大埔新盤次輪推售，不單止未有動搖準買家入市信心，該批合共191伙以價單形式推售的單位，亦迅速沽清，反映市場仍追捧中細價物業，同時對後市相當有信心。
樓價經過首季度急速彈升後，成交量及造價都有明顯升幅，整體樓市亦開始逐步放緩，尤其新盤以稍低於市價搶攻，吸引大批客源並成為市場焦點，反而二手屋苑市場則相對回軟，睇樓及成交量都有下調跡象，相信與新盤低價搶客，以及業主的放盤叫價強硬所致，預料二手市場仍會淡靜一段時間，現正處於消化期，二手成交量將會於低位徘徊，待新盤持續取得佳績後才有轉機。
事實上，昨日本地有多家大型銀行緊隨美國聯儲局加息，惟卻輕微上調最優惠利率0.125%，由於加息溫和，而且預期加息周期亦接近尾聲，業界一般預期對樓市影響不大，加上新盤銷情理想，預期買家對後市具有信心。
張日強
樓價經過首季度急速彈升後，成交量及造價都有明顯升幅，整體樓市亦開始逐步放緩，尤其新盤以稍低於市價搶攻，吸引大批客源並成為市場焦點，反而二手屋苑市場則相對回軟，睇樓及成交量都有下調跡象，相信與新盤低價搶客，以及業主的放盤叫價強硬所致，預料二手市場仍會淡靜一段時間，現正處於消化期，二手成交量將會於低位徘徊，待新盤持續取得佳績後才有轉機。
事實上，昨日本地有多家大型銀行緊隨美國聯儲局加息，惟卻輕微上調最優惠利率0.125%，由於加息溫和，而且預期加息周期亦接近尾聲，業界一般預期對樓市影響不大，加上新盤銷情理想，預期買家對後市具有信心。
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