張日強 - 二手樓市場借勢「透透氣」｜樓聲隨筆
張日強
2023-04-18
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市場氣氛好轉，新盤及二手樓市場亦同時受惠，惟經過上月樓宇成交量急速彈升後，二手屋苑的睇樓步伐亦開始慢下來，加上新盤搶推及不少業主將放盤叫價調高，令二手睇樓及成交量都有回軟。其中，天水圍嘉湖山莊本月上半月約錄得10宗成交，相較上月大幅減少約一半，至於其他屋苑亦遇上同樣情況，預期在市況稍稍緩和之勢下，二手市場亦借勢停一停「透透氣」。
上月份整體樓宇買賣錄8590宗，較2月的5980宗上升43.6%，反映在新春後旺市的實況，樓市交投持續有不俗表現，帶動整體宗數創2021年7月的9957宗後20個月新高，尤其市場預期加息周期快將見頂，對樓市有發展正面，其中一手新盤成交錄1773宗，較2月的647宗上升1.74倍；至於二手市場則錄4500宗，較2月的3269宗上升37.7%，當中以美孚新邨錄62宗、嘉湖山莊錄54宗、沙田第一城錄50宗及太古城錄43宗最為標青。由於整體市況仍未真正復甦，故準買家入市步伐仍然採取較審慎策略，而上月成交量更急速彈升，樓價亦明顯有一定的升幅，部份業主眼見市況好轉，先後將放盤單位的叫價調高，一時間市場放盤叫價即時強硬起來，二手睇樓及成交量迅即慢了下來。
雖然市場有多項利好樓市消息出台，惟整體經濟仍未真正復甦，縱使過去2個月新盤及二手樓市場有不俗的表現，惟經過一輪熱銷後，二手樓市亦需要消化，甚至還要「透透氣」，待回氣後力谷下一輪的氣勢。
張日強
上月份整體樓宇買賣錄8590宗，較2月的5980宗上升43.6%，反映在新春後旺市的實況，樓市交投持續有不俗表現，帶動整體宗數創2021年7月的9957宗後20個月新高，尤其市場預期加息周期快將見頂，對樓市有發展正面，其中一手新盤成交錄1773宗，較2月的647宗上升1.74倍；至於二手市場則錄4500宗，較2月的3269宗上升37.7%，當中以美孚新邨錄62宗、嘉湖山莊錄54宗、沙田第一城錄50宗及太古城錄43宗最為標青。由於整體市況仍未真正復甦，故準買家入市步伐仍然採取較審慎策略，而上月成交量更急速彈升，樓價亦明顯有一定的升幅，部份業主眼見市況好轉，先後將放盤單位的叫價調高，一時間市場放盤叫價即時強硬起來，二手睇樓及成交量迅即慢了下來。
雖然市場有多項利好樓市消息出台，惟整體經濟仍未真正復甦，縱使過去2個月新盤及二手樓市場有不俗的表現，惟經過一輪熱銷後，二手樓市亦需要消化，甚至還要「透透氣」，待回氣後力谷下一輪的氣勢。
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