張日強 - 二手樓市場借勢「透透氣」|樓聲隨筆
市場氣氛好轉,新盤及二手樓市場亦同時受惠,惟經過上月樓宇成交量急速彈升後,二手屋苑的睇樓步伐亦開始慢下來,加上新盤搶推及不少業主將放盤叫價調高,令二手睇樓及成交量都有回軟。其中,天水圍嘉湖山莊本月上半月約錄得10宗成交,相較上月大幅減少約一半,至於其他屋苑亦遇上同樣情況,預期在市況稍稍緩和之勢下,二手市場亦借勢停一停「透透氣」。

上月份整體樓宇買賣錄8590宗,較2月的5980宗上升43.6%,反映在新春後旺市的實況,樓市交投持續有不俗表現,帶動整體宗數創2021年7月的9957宗後20個月新高,尤其市場預期加息周期快將見頂,對樓市有發展正面,其中一手新盤成交錄1773宗,較2月的647宗上升1.74倍;至於二手市場則錄4500宗,較2月的3269宗上升37.7%,當中以美孚新邨錄62宗、嘉湖山莊錄54宗、沙田第一城錄50宗及太古城錄43宗最為標青。由於整體市況仍未真正復甦,故準買家入市步伐仍然採取較審慎策略,而上月成交量更急速彈升,樓價亦明顯有一定的升幅,部份業主眼見市況好轉,先後將放盤單位的叫價調高,一時間市場放盤叫價即時強硬起來,二手睇樓及成交量迅即慢了下來。

雖然市場有多項利好樓市消息出台,惟整體經濟仍未真正復甦,縱使過去2個月新盤及二手樓市場有不俗的表現,惟經過一輪熱銷後,二手樓市亦需要消化,甚至還要「透透氣」,待回氣後力谷下一輪的氣勢。
張日強
更多文章