張日強 - 新盤回勇二手紛錄市價成交 | 樓聲隨筆

張日強

8小時前

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受惠減息的利好因素刺激，樓市氣氛明顯好轉，剛過去的長假期有不俗表現，尤其新盤及貨尾盤銷情持續升溫，發展商順勢連環推盤應市，導致市場急速熱起來，就連二手樓市場亦受帶動，用家及投資者於過去數天乘勢四出尋覓筍盤，部分更是早前洽商的買賣雙方重返談判桌上，以致各大屋苑睇樓及成交量都有回穩之勢，部分造價更連環錄得市價成交，反映市況已逐步回穩。

　　新盤及貨尾盤持續表現不俗，各大發展商乘旺勢加快推盤步伐，連帶各區二手屋苑睇樓及問盤量亦明顯升溫，反映不少用家及投資者重拾信心，尤其早前已洽商的買賣雙方，受到多項利好消息帶動，隨即重返談判桌上，以致近期洽商的個案有明顯增加，由於受到銀行減息的效應，加上年尾仍有2次減息機會，促使更多用家及投資者加快入市步伐，尤其部分連租約盤亦成為投資者的目標，部分回報高達4厘的細價樓更率先被吸納，反映投資收租客已密密尋覓筍盤，料短期內仍陸續有成交。

　　事實上，各大屋苑的放盤叫價已稍稍強硬起來，除了受到銀行減息的刺激外，市場上優質筍盤已先後獲市場吸納，部分連租約盤更成為市場投資者目標，不少「筍盤」被市場吸納後，目前部分業主叫價已趨向硬淨，造價逐漸回升，成交價亦由過往的低市價轉向市價成交主導，不過，期間亦有部分洽商屬議價成交。

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