張日強 - 新盤齊搶灘 「暗盤追擊」掀起激戰 | 樓聲隨筆
新盤上周推售浪接浪，隨即引領大批客源湧出來，市場合共有5個新盤同期出擊，由於多個新盤齊齊搶攻，即時令到市場旺熱起來，用家及投資者亦四出尋覓合適的樓盤，以致過去的周六日市況突然升溫，期間多個新盤都出現互搶客源的實況，上周部分未開價的新盤更採取「暗盤」形式搶客，並且錄得連環搶客得手，搶客戰明顯急速升溫，新盤連番開售都取得不俗的銷情，即將於本周三公布的《施政報告》，預期發展商將會待其出籠後再度推盤。
《施政報告》前夕新盤浪接浪
受到市場預期美國聯儲局極大機會減息的訊號刺激，加上本周《施政報告》或會有利好樓市的消息出台，樓市亦隨即急速熱起來，其中新盤及貨尾盤更成為買家的目標，尤其上月一手錄逾2000伙的成交數字，發展商見市況升溫，隨即改變策略，並以快打慢策略搶先推盤，上周市場已有4至5個新盤先後亮相，部分更搶先開價力吸客源，惟市場競爭不少，發展商亦採取不同策略以便進行搶客，當有發展商推出新盤並開價後，鄰區發展商旗下新盤亦緊隨暗盤推出，透過代理以「優惠價」吸客，並採取招標或開價等形式搶吸市場各路客源，除柴灣新盤開售外，其他多個新盤亦乘勢加入戰團，包括當北角、西半山、土瓜灣及九龍城新盤等，一眾新盤突然變速搶攻，令市場忽然間熱起來。
事實上，市場已有一段時間未有如此旺熱，多個新盤同期搶攻，引領了大批客湧出來，各大發展商亦把時機推盤出擊，特別是一眾新盤於本周三《施政報告》出台前夕推出應市，似乎對後市有一定的信心，加上減息機會大增，預期本周後期將有多個新盤魚貫登場，尤其近日市況造好，部分買家更率先偷步入市，當中以新盤及貨尾盤為主要目標。另外，二手樓市亦同樣受到帶動，問盤及睇樓量都有明顯升幅，料發展商都會把握近期氣氛，將於極短期內乘勢推盤，本周內將有新盤陸續推出，預期將掀起新一輪的推盤動力及搶客大戰。
張日強
