張日強 - 群盤浪接浪搶灘 戰情急升溫 | 樓聲隨筆
新盤市場忽然旺熱起來，受到預期本月很大機會減息的訊號刺激，以及即將公布的《施政報告》或有利樓市等消息出台，各大發展商隨即加快推盤步伐，上周多個新盤在未有預先公布的情況下突然「破繭而出」，並且採用迅雷不及掩耳的手法閃電出擊，從而突擊搶奪市場客源，由於短短一周內已先後有5至6個新盤湧出來，用家及投資者明顯有更多的選擇，預期本月各大新盤必定掀起搶客大戰。
新盤採「暗盤推介」力搶客源
市場氣氛急速好轉，其中新盤及貨尾盤更成為買家的目標，尤其上月一手錄逾2000伙的成交數字，發展商見市況升溫，隨即改變策略，並以快打慢策略搶先推盤，部分新盤透過代理「暗盤推介」，由於取得不俗反應，故此乘勢率先亮相，隨即上樓書及加快推售，並且採取招標或開價等形式搶吸市場各路客源，單在上星期，除了柴灣新盤開售外，其他多個新盤亦乘勢加入戰團，包括北角、西半山、土瓜灣、九龍城及油塘新盤等，截至上周為止，本月已有5至6個新盤變速搶攻，令市場忽然間熱鬧起來，加上本周內仍有其他新盤陸續登場，必定掀起新一輪搶客戰。
群盤百花齊放急速「踩油」
新盤推售浪接浪式湧出來，發展商似乎是看準預期美國聯儲局本月內減息機會大增，並相信減息周期將正式展開，本港銀行將會跟隨，此外，《施政報告》將於月中公布，預期或會推出利好樓市的措施，受到多項利好消息的刺激下，激發起發展商的推盤動力，目前市場上最少有5至6個新盤「踩油」加快出擊，部分更預先張揚可於周內開售，以免客源溜走。
事實上，據差餉物業估價署最新數據顯示，樓價指數已連升4個月，上月新盤熱銷亦帶動二手樓市場升溫，本月多個新盤同時出擊，部分樓盤率先都推出不同的付款條件，以便吸引各路客源，由於市場預期本月將有極大機會落實減息，令到市場用家及投資者亦加快入市步伐，預期月內推盤將現百花齊放的實況，勢必掀起混戰。
張日強
