張日強 - 樓價連升四個月後市有力彈 | 樓聲隨筆

樓聲隨筆

張日強

6小時前

產經專欄

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整體市場氣氛急速好轉，新盤及二手樓同樣表現理想，二手樓價亦錄得緩緩升溫之勢，差餉物業估價署最新數據顯示，上月樓價指數連升4個月，按月上升0.42%，是過去3個月以來升幅最高，反映自推出細價樓印花稅的效應，加上市場預期下月減息訊號大增，以及《施政報告》即將出籠或有好消息所帶來的刺激，令致整體成交量級級上升之外，樓價亦明顯谷底回升，惟首7個月樓價跌幅收窄至0.45%。

　　市場氣氛明顯好轉，新盤及二手樓成交量都有不俗表現，差估署最新公布數字顯示，上月私人住宅售價指數報287.9點，按月上升約0.42%，屬連升4個月，累積升幅約1.05%，而上月私宅售價指數較2021年9月的歷史高位398.1點，低出約27.68%。此外，所有單位戶型樓價全而上升，按單位面積劃分，中大型單位（753方呎至1075方呎）樓價升幅表現最好，按月升幅0.78%，其次為中小型單位（包括431方呎以下及432方呎至752方呎），樓價按月升幅0.39%，大型單位（1722方呎以上）樓價按月則升約0.2%，至於逾千呎大單位（1075方呎至1721方呎）樓價按月升約0.15%。

　　事實上，美國聯儲局暗示下月重啟減息訊號，市場預期減息的機會大增，對樓市有一定的作用，新盤及貨尾均取得不俗的成交，同時更帶動二手樓升溫，加上《施政報告》同樣受到市場關注，市場預期或有好消息刺激經濟政策，對樓市應有刺激作用，後市仍有力彈升。

張日強