星之欄——披荊斬棘
康子
2021-09-07 04:16 HKT
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本地豪宅近日表面交投減慢，但地產界流傳，南區壽臣山可能會有大交易出現，涉及近二十億元，數額令市場矚目。
數本港豪宅熱點，不外山頂與南區，壽臣山道鄰近市區，尤其港鐵貫通後，大大減低香港仔隧道壓力，壽臣山地利更加明顯。如果傳聞中的交易落實，區內獨立屋方呎價勢必遠超十萬元大關，成為區內新指標。在疫情仍未消退下，能夠出現這樣的天價交易，足見區內物業的吸引力。
壽臣山發展成熟，區內可建住宅的地皮有限，就算看好前景，要覓地也難，故此財團很多都惜貨如金，非好價不賣，或者索性保留長線收租。近年最矚目的地皮成交是美國領事館出售的宿舍地皮（見圖），這幅罕有地皮在去年推出，由恒隆地產以逾二十五億元投得，相當於樓面地價每方呎五萬餘元，屬市場預期下限。恒隆雖然執了平地，但交易曾因為港美關係緊張，一度出現波折，外界甚至估計有可能無法完成，最後在政府開綠燈後才順利完成。
在地皮揭標前，毗鄰地皮曾由中資買入，當時作價已達每方呎八萬元，美領館招標不設附帶條件，買家可以拆樓重建，故此市場相信方呎價錢會接近十萬元，沒想到最後標價遠低於預期。現在事隔不足一年，恒隆的物業還未正式動工，帳面值隨時已翻了不止一番，當日扮演披荊斬棘的發展商，花費了不少氣力，證明是沒有白費。
《星島日報》社長
蕭世和
數本港豪宅熱點，不外山頂與南區，壽臣山道鄰近市區，尤其港鐵貫通後，大大減低香港仔隧道壓力，壽臣山地利更加明顯。如果傳聞中的交易落實，區內獨立屋方呎價勢必遠超十萬元大關，成為區內新指標。在疫情仍未消退下，能夠出現這樣的天價交易，足見區內物業的吸引力。
壽臣山發展成熟，區內可建住宅的地皮有限，就算看好前景，要覓地也難，故此財團很多都惜貨如金，非好價不賣，或者索性保留長線收租。近年最矚目的地皮成交是美國領事館出售的宿舍地皮（見圖），這幅罕有地皮在去年推出，由恒隆地產以逾二十五億元投得，相當於樓面地價每方呎五萬餘元，屬市場預期下限。恒隆雖然執了平地，但交易曾因為港美關係緊張，一度出現波折，外界甚至估計有可能無法完成，最後在政府開綠燈後才順利完成。
在地皮揭標前，毗鄰地皮曾由中資買入，當時作價已達每方呎八萬元，美領館招標不設附帶條件，買家可以拆樓重建，故此市場相信方呎價錢會接近十萬元，沒想到最後標價遠低於預期。現在事隔不足一年，恒隆的物業還未正式動工，帳面值隨時已翻了不止一番，當日扮演披荊斬棘的發展商，花費了不少氣力，證明是沒有白費。
《星島日報》社長
蕭世和
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