星之栏——披荆斩棘
康子
2021-09-07 04:16 HKT
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本地豪宅近日表面交投减慢，但地产界流传，南区寿臣山可能会有大交易出现，涉及近二十亿元，数额令市场瞩目。
数本港豪宅热点，不外山顶与南区，寿臣山道邻近市区，尤其港铁贯通后，大大减低香港仔隧道压力，寿臣山地利更加明显。如果传闻中的交易落实，区内独立屋方呎价势必远超十万元大关，成为区内新指标。在疫情仍未消退下，能够出现这样的天价交易，足见区内物业的吸引力。
寿臣山发展成熟，区内可建住宅的地皮有限，就算看好前景，要觅地也难，故此财团很多都惜货如金，非好价不卖，或者索性保留长线收租。近年最瞩目的地皮成交是美国领事馆出售的宿舍地皮（见图），这幅罕有地皮在去年推出，由恒隆地产以逾二十五亿元投得，相当于楼面地价每方呎五万余元，属市场预期下限。恒隆虽然执了平地，但交易曾因为港美关系紧张，一度出现波折，外界甚至估计有可能无法完成，最后在政府开绿灯后才顺利完成。
在地皮揭标前，毗邻地皮曾由中资买入，当时作价已达每方呎八万元，美领馆招标不设附带条件，买家可以拆楼重建，故此市场相信方呎价钱会接近十万元，没想到最后标价远低于预期。现在事隔不足一年，恒隆的物业还未正式动工，帐面值随时已翻了不止一番，当日扮演披荆斩棘的发展商，花费了不少气力，证明是没有白费。
《星岛日报》社长
萧世和
数本港豪宅热点，不外山顶与南区，寿臣山道邻近市区，尤其港铁贯通后，大大减低香港仔隧道压力，寿臣山地利更加明显。如果传闻中的交易落实，区内独立屋方呎价势必远超十万元大关，成为区内新指标。在疫情仍未消退下，能够出现这样的天价交易，足见区内物业的吸引力。
寿臣山发展成熟，区内可建住宅的地皮有限，就算看好前景，要觅地也难，故此财团很多都惜货如金，非好价不卖，或者索性保留长线收租。近年最瞩目的地皮成交是美国领事馆出售的宿舍地皮（见图），这幅罕有地皮在去年推出，由恒隆地产以逾二十五亿元投得，相当于楼面地价每方呎五万余元，属市场预期下限。恒隆虽然执了平地，但交易曾因为港美关系紧张，一度出现波折，外界甚至估计有可能无法完成，最后在政府开绿灯后才顺利完成。
在地皮揭标前，毗邻地皮曾由中资买入，当时作价已达每方呎八万元，美领馆招标不设附带条件，买家可以拆楼重建，故此市场相信方呎价钱会接近十万元，没想到最后标价远低于预期。现在事隔不足一年，恒隆的物业还未正式动工，帐面值随时已翻了不止一番，当日扮演披荆斩棘的发展商，花费了不少气力，证明是没有白费。
《星岛日报》社长
萧世和
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