慧眼看世界——有可能的任務
張慧慈
2021-07-07 04:17 HKT
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內地為了遏止樓市炒風，最近多個重點城市開始出現銀行爆限額，需要停止向二手樓作出貸款；消息令二手樓市立即「冰封」。香港樓市在疫情和移民潮下還持續向好，政府也有需要跟隨中央的施政方針向樓市狠下絕招。
近月中央政府多次透過國務院、港澳辦和中聯辦向港人表達國家深明香港的「房屋和土地問題」，是妨礙香港民心穩定的重要因素。當內地政策一致朝向「房住不炒」的方向，看情況港府下個任務，必然要向樓市入手，否則中港重新開放關口後，勢必引發新一輪搶樓潮。
內地輿論過去常以「剛性需求」，去解釋內地七十個重點城市樓市連升七十三個月的現象。但正常樓市的供求不會在短時間內持續推高樓價，唯有銀行提供「槓桿」才會快速炒高樓市。中央這次針對二手樓「上會」安排作出調整，是想削弱「槓桿」效力，打擊炒樓卻不影響有需要人士購買一手樓自住外，還不會減低各地方政府的賣地收益。其實缺乏二手承接的一手樓，價錢亦要調整，結果也會影響政府收入。
香港作為自由市場，長期任由非永久居民和公司買賣樓宇，加上北水和本地銀行的支持，令香港充斥「剛性炒賣需求」。只要當局禁止公司和非港人買樓，再在按揭成數和稅項落重藥，再難的任務也能完成。
張慧慈
近月中央政府多次透過國務院、港澳辦和中聯辦向港人表達國家深明香港的「房屋和土地問題」，是妨礙香港民心穩定的重要因素。當內地政策一致朝向「房住不炒」的方向，看情況港府下個任務，必然要向樓市入手，否則中港重新開放關口後，勢必引發新一輪搶樓潮。
內地輿論過去常以「剛性需求」，去解釋內地七十個重點城市樓市連升七十三個月的現象。但正常樓市的供求不會在短時間內持續推高樓價，唯有銀行提供「槓桿」才會快速炒高樓市。中央這次針對二手樓「上會」安排作出調整，是想削弱「槓桿」效力，打擊炒樓卻不影響有需要人士購買一手樓自住外，還不會減低各地方政府的賣地收益。其實缺乏二手承接的一手樓，價錢亦要調整，結果也會影響政府收入。
香港作為自由市場，長期任由非永久居民和公司買賣樓宇，加上北水和本地銀行的支持，令香港充斥「剛性炒賣需求」。只要當局禁止公司和非港人買樓，再在按揭成數和稅項落重藥，再難的任務也能完成。
張慧慈
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