慧眼看世界——有可能的任务
张慧慈
2021-07-07 04:17 HKT
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内地为了遏止楼市炒风，最近多个重点城市开始出现银行爆限额，需要停止向二手楼作出贷款；消息令二手楼市立即「冰封」。香港楼市在疫情和移民潮下还持续向好，政府也有需要跟随中央的施政方针向楼市狠下绝招。
近月中央政府多次透过国务院、港澳办和中联办向港人表达国家深明香港的「房屋和土地问题」，是妨碍香港民心稳定的重要因素。当内地政策一致朝向「房住不炒」的方向，看情况港府下个任务，必然要向楼市入手，否则中港重新开放关口后，势必引发新一轮抢楼潮。
内地舆论过去常以「刚性需求」，去解释内地七十个重点城市楼市连升七十三个月的现象。但正常楼市的供求不会在短时间内持续推高楼价，唯有银行提供「杠杆」才会快速炒高楼市。中央这次针对二手楼「上会」安排作出调整，是想削弱「杠杆」效力，打击炒楼却不影响有需要人士购买一手楼自住外，还不会减低各地方政府的卖地收益。其实缺乏二手承接的一手楼，价钱亦要调整，结果也会影响政府收入。
香港作为自由市场，长期任由非永久居民和公司买卖楼宇，加上北水和本地银行的支持，令香港充斥「刚性炒卖需求」。只要当局禁止公司和非港人买楼，再在按揭成数和税项落重药，再难的任务也能完成。
张慧慈
近月中央政府多次透过国务院、港澳办和中联办向港人表达国家深明香港的「房屋和土地问题」，是妨碍香港民心稳定的重要因素。当内地政策一致朝向「房住不炒」的方向，看情况港府下个任务，必然要向楼市入手，否则中港重新开放关口后，势必引发新一轮抢楼潮。
内地舆论过去常以「刚性需求」，去解释内地七十个重点城市楼市连升七十三个月的现象。但正常楼市的供求不会在短时间内持续推高楼价，唯有银行提供「杠杆」才会快速炒高楼市。中央这次针对二手楼「上会」安排作出调整，是想削弱「杠杆」效力，打击炒楼却不影响有需要人士购买一手楼自住外，还不会减低各地方政府的卖地收益。其实缺乏二手承接的一手楼，价钱亦要调整，结果也会影响政府收入。
香港作为自由市场，长期任由非永久居民和公司买卖楼宇，加上北水和本地银行的支持，令香港充斥「刚性炒卖需求」。只要当局禁止公司和非港人买楼，再在按揭成数和税项落重药，再难的任务也能完成。
张慧慈
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