齋啡——贈一成首期
高慧然
2021-05-12 04:17 HKT
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母親節閱報，新聞大字標題︰「廿四孝媽媽一千六百萬買THE HENLEY兩伙贈兩名愛女」。打開內文看，原來那個媽媽分別替兩個女兒各支付了一成首期。記者似乎不明白贈物業和贈首期是不同的事。
每個人的風險意識不一樣。在我看來，支付一成首期買樓相當危險。雖然在香港，樓巿升的機會比跌的機會大，但巿場起伏是常有的現象，支付一成首期，樓巿稍往下跌，那層首期就不見了，物業隨時變負資產。每個單位平均計八百萬港幣，支付一成首期，那剩下七百二十萬是負債，人生剛開始，每天睡醒了想起肩上那七百二十萬負債，壓力會不會很大？最大問題是，兩個剛參加工作不久的年輕人，如何過銀行的壓力測力一關？也許她們打算把房子直接出租，用租金來支付部份貸款。但是，銀行做壓力測力時，不會把未來的、未知的收入當作現有的、實際的收入來計算。而且現在的新樓，室內面積愈來愈小，對會所的依賴愈來愈大，管理費也愈來愈貴。每個人應付供樓加管理費，絕非輕鬆事。
去年，香港人均收入中位數為港幣一萬八千四百元。八百萬元是三十六年的收入總和。以這個價錢買一個一房單位，倒不如用更合理的價錢買二手樓。
高慧然
每個人的風險意識不一樣。在我看來，支付一成首期買樓相當危險。雖然在香港，樓巿升的機會比跌的機會大，但巿場起伏是常有的現象，支付一成首期，樓巿稍往下跌，那層首期就不見了，物業隨時變負資產。每個單位平均計八百萬港幣，支付一成首期，那剩下七百二十萬是負債，人生剛開始，每天睡醒了想起肩上那七百二十萬負債，壓力會不會很大？最大問題是，兩個剛參加工作不久的年輕人，如何過銀行的壓力測力一關？也許她們打算把房子直接出租，用租金來支付部份貸款。但是，銀行做壓力測力時，不會把未來的、未知的收入當作現有的、實際的收入來計算。而且現在的新樓，室內面積愈來愈小，對會所的依賴愈來愈大，管理費也愈來愈貴。每個人應付供樓加管理費，絕非輕鬆事。
去年，香港人均收入中位數為港幣一萬八千四百元。八百萬元是三十六年的收入總和。以這個價錢買一個一房單位，倒不如用更合理的價錢買二手樓。
高慧然
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