斋啡——赠一成首期
高慧然
2021-05-12 04:17 HKT
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母亲节阅报，新闻大字标题︰「廿四孝妈妈一千六百万买THE HENLEY两伙赠两名爱女」。打开内文看，原来那个妈妈分别替两个女儿各支付了一成首期。记者似乎不明白赠物业和赠首期是不同的事。
每个人的风险意识不一样。在我看来，支付一成首期买楼相当危险。虽然在香港，楼巿升的机会比跌的机会大，但巿场起伏是常有的现象，支付一成首期，楼巿稍往下跌，那层首期就不见了，物业随时变负资产。每个单位平均计八百万港币，支付一成首期，那剩下七百二十万是负债，人生刚开始，每天睡醒了想起肩上那七百二十万负债，压力会不会很大？最大问题是，两个刚参加工作不久的年轻人，如何过银行的压力测力一关？也许她们打算把房子直接出租，用租金来支付部份贷款。但是，银行做压力测力时，不会把未来的、未知的收入当作现有的、实际的收入来计算。而且现在的新楼，室内面积愈来愈小，对会所的依赖愈来愈大，管理费也愈来愈贵。每个人应付供楼加管理费，绝非轻松事。
去年，香港人均收入中位数为港币一万八千四百元。八百万元是三十六年的收入总和。以这个价钱买一个一房单位，倒不如用更合理的价钱买二手楼。
高慧然
每个人的风险意识不一样。在我看来，支付一成首期买楼相当危险。虽然在香港，楼巿升的机会比跌的机会大，但巿场起伏是常有的现象，支付一成首期，楼巿稍往下跌，那层首期就不见了，物业随时变负资产。每个单位平均计八百万港币，支付一成首期，那剩下七百二十万是负债，人生刚开始，每天睡醒了想起肩上那七百二十万负债，压力会不会很大？最大问题是，两个刚参加工作不久的年轻人，如何过银行的压力测力一关？也许她们打算把房子直接出租，用租金来支付部份贷款。但是，银行做压力测力时，不会把未来的、未知的收入当作现有的、实际的收入来计算。而且现在的新楼，室内面积愈来愈小，对会所的依赖愈来愈大，管理费也愈来愈贵。每个人应付供楼加管理费，绝非轻松事。
去年，香港人均收入中位数为港币一万八千四百元。八百万元是三十六年的收入总和。以这个价钱买一个一房单位，倒不如用更合理的价钱买二手楼。
高慧然
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