齋啡——撻訂故事（下）
高慧然
2021-05-05 04:17 HKT
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昨天講了撻訂故事，若同樣事件發生在加拿大，結果會怎樣呢？答案是準買家可以全身而退。
在加拿大置業，兩種情況下，準買家完全不用支付任何費用取消交易並收回訂金。第一種情況是無法拿到按揭，不論任何理由銀行不批按揭，準買家可以取消交易；第二種情況是持牌驗樓師驗出樓宇本身有嚴重問題。
在昨天撻訂故事中，準買家兩個條件都符合了。她之所以無法取得按揭，是因為樓宇本身出問題。
在加拿大置業，簽了臨時買賣合約，正式成交前，準買家通常會聘請持牌驗樓師上門驗樓，房子若有結構問題，或經非法改裝而不曾獲當局審批，驗樓師一定會驗出來，有了驗樓師簽名合格驗樓證明，既方便銀行批按揭，也要提供給律師。
在加拿大買二手樓，經紀一定把樓宇「歷史」清清楚楚告訴準買家，甚麼時候建造，經多少次交易，每一次交易金額。有沒有改裝，改裝有沒有取得政府批文。改裝前後圖則等。若涉非法改裝而未通報政府，責任怎麼可能由準買家承擔呢？
聽起來，似乎賣家風險更大一些。因簽了臨時買賣合約後，有可能因買家無法取得按揭而要把按金退回，中間或錯過更好的買家。但是，今日你是買家，明日也可能是賣家，風險均等。
高慧然
在加拿大置業，兩種情況下，準買家完全不用支付任何費用取消交易並收回訂金。第一種情況是無法拿到按揭，不論任何理由銀行不批按揭，準買家可以取消交易；第二種情況是持牌驗樓師驗出樓宇本身有嚴重問題。
在昨天撻訂故事中，準買家兩個條件都符合了。她之所以無法取得按揭，是因為樓宇本身出問題。
在加拿大置業，簽了臨時買賣合約，正式成交前，準買家通常會聘請持牌驗樓師上門驗樓，房子若有結構問題，或經非法改裝而不曾獲當局審批，驗樓師一定會驗出來，有了驗樓師簽名合格驗樓證明，既方便銀行批按揭，也要提供給律師。
在加拿大買二手樓，經紀一定把樓宇「歷史」清清楚楚告訴準買家，甚麼時候建造，經多少次交易，每一次交易金額。有沒有改裝，改裝有沒有取得政府批文。改裝前後圖則等。若涉非法改裝而未通報政府，責任怎麼可能由準買家承擔呢？
聽起來，似乎賣家風險更大一些。因簽了臨時買賣合約後，有可能因買家無法取得按揭而要把按金退回，中間或錯過更好的買家。但是，今日你是買家，明日也可能是賣家，風險均等。
高慧然
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