斋啡——挞订故事（下）
高慧然
2021-05-05 04:17 HKT
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昨天讲了挞订故事，若同样事件发生在加拿大，结果会怎样呢？答案是准买家可以全身而退。
在加拿大置业，两种情况下，准买家完全不用支付任何费用取消交易并收回订金。第一种情况是无法拿到按揭，不论任何理由银行不批按揭，准买家可以取消交易；第二种情况是持牌验楼师验出楼宇本身有严重问题。
在昨天挞订故事中，准买家两个条件都符合了。她之所以无法取得按揭，是因为楼宇本身出问题。
在加拿大置业，签了临时买卖合约，正式成交前，准买家通常会聘请持牌验楼师上门验楼，房子若有结构问题，或经非法改装而不曾获当局审批，验楼师一定会验出来，有了验楼师签名合格验楼证明，既方便银行批按揭，也要提供给律师。
在加拿大买二手楼，经纪一定把楼宇「历史」清清楚楚告诉准买家，甚么时候建造，经多少次交易，每一次交易金额。有没有改装，改装有没有取得政府批文。改装前后图则等。若涉非法改装而未通报政府，责任怎么可能由准买家承担呢？
听起来，似乎卖家风险更大一些。因签了临时买卖合约后，有可能因买家无法取得按揭而要把按金退回，中间或错过更好的买家。但是，今日你是买家，明日也可能是卖家，风险均等。
高慧然
在加拿大置业，两种情况下，准买家完全不用支付任何费用取消交易并收回订金。第一种情况是无法拿到按揭，不论任何理由银行不批按揭，准买家可以取消交易；第二种情况是持牌验楼师验出楼宇本身有严重问题。
在昨天挞订故事中，准买家两个条件都符合了。她之所以无法取得按揭，是因为楼宇本身出问题。
在加拿大置业，签了临时买卖合约，正式成交前，准买家通常会聘请持牌验楼师上门验楼，房子若有结构问题，或经非法改装而不曾获当局审批，验楼师一定会验出来，有了验楼师签名合格验楼证明，既方便银行批按揭，也要提供给律师。
在加拿大买二手楼，经纪一定把楼宇「历史」清清楚楚告诉准买家，甚么时候建造，经多少次交易，每一次交易金额。有没有改装，改装有没有取得政府批文。改装前后图则等。若涉非法改装而未通报政府，责任怎么可能由准买家承担呢？
听起来，似乎卖家风险更大一些。因签了临时买卖合约后，有可能因买家无法取得按揭而要把按金退回，中间或错过更好的买家。但是，今日你是买家，明日也可能是卖家，风险均等。
高慧然
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