斋啡——挞订故事（上）
高慧然
2021-05-04 04:17 HKT
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阅报，看到一宗匪夷所思的挞订新闻：某女士看中一间居屋，买卖双方愿以六百二十万港币成交，价格比最近成交价高出四十万元。女士在签约前询问经纪意见，经纪回答是，只要她有足够首期，即使成交价比银行估价高，并不影响银行批出按揭。
于是，女士放心地签约，预付了一成首期六十二万港币。
可是，正因为价格比银行估价高，银行派员检查该单位，揭发该单位做过大改装，厨厕位置对调，厨房拆墙变成开放式设计。水管、去水位亦大移位。银行拒绝批按揭。
准买家咨询了律师的意见，律师认为她曾进入该单位现场睇楼，所以不存在被经纪和卖家欺骗的问题，责任在她自己。她必须承担挞订带来的后果，包括损失预先支付的一成首期，以及买卖双方的经纪费，总数超过七十四万元港币。
准买家真黑啊！她本人固然因无知或疏忽而犯错，但是，经纪和卖家真的是无辜吗？
经纪责任不正是用专业知识协助无知的买家或卖家，免踩地雷吗？很多人大半辈子未曾有机会置业，房子改动过间格会影响按揭，不一定清晰知道。经纪的责任不正是提醒买家吗？经纪怎么可能不知道间格改动过，若涉嫌刻意隐瞒，难道不需要承担责任与后果吗？
楼价那么贵，入巿又要承担那么大风险，政府没有监督责任吗？
高慧然
于是，女士放心地签约，预付了一成首期六十二万港币。
可是，正因为价格比银行估价高，银行派员检查该单位，揭发该单位做过大改装，厨厕位置对调，厨房拆墙变成开放式设计。水管、去水位亦大移位。银行拒绝批按揭。
准买家咨询了律师的意见，律师认为她曾进入该单位现场睇楼，所以不存在被经纪和卖家欺骗的问题，责任在她自己。她必须承担挞订带来的后果，包括损失预先支付的一成首期，以及买卖双方的经纪费，总数超过七十四万元港币。
准买家真黑啊！她本人固然因无知或疏忽而犯错，但是，经纪和卖家真的是无辜吗？
经纪责任不正是用专业知识协助无知的买家或卖家，免踩地雷吗？很多人大半辈子未曾有机会置业，房子改动过间格会影响按揭，不一定清晰知道。经纪的责任不正是提醒买家吗？经纪怎么可能不知道间格改动过，若涉嫌刻意隐瞒，难道不需要承担责任与后果吗？
楼价那么贵，入巿又要承担那么大风险，政府没有监督责任吗？
高慧然
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