太量微觀——香港樓市2021年展望
莊太量
2021-03-19 04:17 HKT
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今天談樓市二○二一年展望。二○二一年過去兩個多月，樓市沒像預想於疫情下大跌。當然，確實少了一些二手樓盤。那麼，接下來一年樓市走向會如何呢？
首先看各國樓市情況。疫情沒使哪個國家樓市大跌。大家或會奇怪，疫下為甚麼樓市不大跌？大家或注意到，有些國家國民生產總值（GDP）跌幅達兩位數，失業率創新高，比一九九七年亞洲金融風暴及二○○八年金融海嘯嚴重，且是全球性。那為甚麼在一九九七和二○○八年樓市都下跌，深受疫情影響的二○二○年，樓市沒有下跌呢？樓市與經濟走向的關係是怎樣的呢？
不要忘記，一九九七年亞洲金融風暴和二○○八年金融海嘯對區內國家影響很大。金融風暴是甚麼意思呢？就是借貸中間的資金斷裂。而今年情況是經濟萎縮但資金鏈沒斷裂，因全球在放水。這次沒有見銀行收水，因政府勒令銀行不可在疫情下對供款者收水。所以不同於九七年金融風暴，因沒有資金鏈斷裂，不會令樓市大跌。雖然疫情下香港樓市表現疲弱，但沒有斷崖式下跌。
接下來影響樓市的幾個因素是甚麼呢？第一是經濟，第二是移民，看是否會有大量放盤而影響樓市。第三是看環球利率及股市。總的來說，經濟、移民、利息和股市這幾個因素，除移民對樓市或有負面影響，其他因素在支撐樓市。所以我比較看好今年樓市發展，或不大升，但大跌可能性是很低。平穩中會有微漲，漲幅料半成左右。
莊太量
首先看各國樓市情況。疫情沒使哪個國家樓市大跌。大家或會奇怪，疫下為甚麼樓市不大跌？大家或注意到，有些國家國民生產總值（GDP）跌幅達兩位數，失業率創新高，比一九九七年亞洲金融風暴及二○○八年金融海嘯嚴重，且是全球性。那為甚麼在一九九七和二○○八年樓市都下跌，深受疫情影響的二○二○年，樓市沒有下跌呢？樓市與經濟走向的關係是怎樣的呢？
不要忘記，一九九七年亞洲金融風暴和二○○八年金融海嘯對區內國家影響很大。金融風暴是甚麼意思呢？就是借貸中間的資金斷裂。而今年情況是經濟萎縮但資金鏈沒斷裂，因全球在放水。這次沒有見銀行收水，因政府勒令銀行不可在疫情下對供款者收水。所以不同於九七年金融風暴，因沒有資金鏈斷裂，不會令樓市大跌。雖然疫情下香港樓市表現疲弱，但沒有斷崖式下跌。
接下來影響樓市的幾個因素是甚麼呢？第一是經濟，第二是移民，看是否會有大量放盤而影響樓市。第三是看環球利率及股市。總的來說，經濟、移民、利息和股市這幾個因素，除移民對樓市或有負面影響，其他因素在支撐樓市。所以我比較看好今年樓市發展，或不大升，但大跌可能性是很低。平穩中會有微漲，漲幅料半成左右。
莊太量
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