太量微观——香港楼市2021年展望
庄太量
2021-03-19 04:17 HKT
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今天谈楼市二○二一年展望。二○二一年过去两个多月，楼市没像预想于疫情下大跌。当然，确实少了一些二手楼盘。那么，接下来一年楼市走向会如何呢？
首先看各国楼市情况。疫情没使哪个国家楼市大跌。大家或会奇怪，疫下为甚么楼市不大跌？大家或注意到，有些国家国民生产总值（GDP）跌幅达两位数，失业率创新高，比一九九七年亚洲金融风暴及二○○八年金融海啸严重，且是全球性。那为甚么在一九九七和二○○八年楼市都下跌，深受疫情影响的二○二○年，楼市没有下跌呢？楼市与经济走向的关系是怎样的呢？
不要忘记，一九九七年亚洲金融风暴和二○○八年金融海啸对区内国家影响很大。金融风暴是甚么意思呢？就是借贷中间的资金断裂。而今年情况是经济萎缩但资金链没断裂，因全球在放水。这次没有见银行收水，因政府勒令银行不可在疫情下对供款者收水。所以不同于九七年金融风暴，因没有资金链断裂，不会令楼市大跌。虽然疫情下香港楼市表现疲弱，但没有断崖式下跌。
接下来影响楼市的几个因素是甚么呢？第一是经济，第二是移民，看是否会有大量放盘而影响楼市。第三是看环球利率及股市。总的来说，经济、移民、利息和股市这几个因素，除移民对楼市或有负面影响，其他因素在支撑楼市。所以我比较看好今年楼市发展，或不大升，但大跌可能性是很低。平稳中会有微涨，涨幅料半成左右。
庄太量
首先看各国楼市情况。疫情没使哪个国家楼市大跌。大家或会奇怪，疫下为甚么楼市不大跌？大家或注意到，有些国家国民生产总值（GDP）跌幅达两位数，失业率创新高，比一九九七年亚洲金融风暴及二○○八年金融海啸严重，且是全球性。那为甚么在一九九七和二○○八年楼市都下跌，深受疫情影响的二○二○年，楼市没有下跌呢？楼市与经济走向的关系是怎样的呢？
不要忘记，一九九七年亚洲金融风暴和二○○八年金融海啸对区内国家影响很大。金融风暴是甚么意思呢？就是借贷中间的资金断裂。而今年情况是经济萎缩但资金链没断裂，因全球在放水。这次没有见银行收水，因政府勒令银行不可在疫情下对供款者收水。所以不同于九七年金融风暴，因没有资金链断裂，不会令楼市大跌。虽然疫情下香港楼市表现疲弱，但没有断崖式下跌。
接下来影响楼市的几个因素是甚么呢？第一是经济，第二是移民，看是否会有大量放盘而影响楼市。第三是看环球利率及股市。总的来说，经济、移民、利息和股市这几个因素，除移民对楼市或有负面影响，其他因素在支撑楼市。所以我比较看好今年楼市发展，或不大升，但大跌可能性是很低。平稳中会有微涨，涨幅料半成左右。
庄太量
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